已有3個回答

• 131****6294

  一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
  　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
  　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  　　二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  　　三、離婚后按揭房過戶流程
  　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  　　(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  　　(2)、到交易中心辦理轉繪;
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  　　(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  　　(5)、取證。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:54:48
• 152****8898

  根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:54:40
• 131****9686

  離婚后房產證辦理析產，雙方到不動產登記機構，一般30日內就可以辦理完畢。 《不動產登記暫行條例》 第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:54:34

相關問題

• 問 ??房產有按揭能辦房屋析產嗎?按揭房屋析產流程怎么進行?
  答

  轉你是可以的，但有貸款的話，要征得銀行的同意。 快房網網友：還有她想在杭州買套房，之前90平方米的房子未用過公積金，現在要去買能否用公積金貸款？ 大老哥：如果沒有房子了，而且上一套主貸款人不是她，離婚后是可以申請公積金貸款的。 快房網網友：還想咨詢一下，離婚多久她才能去貸款買房，是否協議離婚后房子過戶到我的名下了，她馬上就可以貸款買房？因為上一套的房子主貸款人是她，她現在再貸就屬于第二套了？現在杭州二套房貸政策是怎么樣的？買二手房能貸款嗎？ 大老哥：上一套的房子主貸款人是她的話，再貸就屬于第二套。二套的政策是**6成，利率1.1倍，估計新政細則出臺，利率還要提高到1.3倍。

  全部3個回答>
• 問 房產有按揭能辦房屋析產嗎?房子有按揭,離婚房子析產怎么做?
  答

  夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉賬證明

  全部3個回答>
• 問 析產定義及房屋共有人如何進行析產？
  答

  析產就是把共有的房子分清楚，每個人拿自己的那一份。

  全部4個回答>
• 問 2015辦理離婚房屋析產流程有哪些
  答

  如果婚姻走到了盡頭，需要離婚才能解決問題，也只能離婚了。離婚后，房產的分割變成了大事，那么，房屋析產的手續(xù)需要什么證件？流程是怎樣的？一起來看看。 什么是房屋析產？ 房屋析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產。 辦理的大致流程如下： 1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證； 2、辦理抵押權銀行規(guī)定的事項； 3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同)； 4、到房管局辦理離婚析產登記手續(xù)( 各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費； 5、領取新房產證和他項權證。 具體應提交的證件： (1)《房屋所有權登記申請書》； (2)房屋所有權證； (3)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書； (4)本人身份證復印件(核對原件)；協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)； (5)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)； (6)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名； (7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。 (8)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有)；或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。 注： 1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件； 2、法院判決的需提交法院判決書、協助執(zhí)行通知書； 3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

• 問 房產有按揭能辦房屋析產嗎?有貸款的房產辦離婚房產析產要多長時間?
  答

  相關案例：結婚前,男方父親借別人錢全款買了一套房子,登記在兒子名下,婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時房子歸男方所有,但是女方仍然獲得了2.5萬元的補償金。張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人,兩人于1996年10月登記結婚?；榍?由于張明家經濟狀況不好,張明父親就借了萬紅父母一萬元,于當年8月,交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月,該樓房進行產權登記,張明父親將房屋所有權登記在張明個人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟,雙方對房屋權屬發(fā)生爭議,但是對房屋現價10萬元無異議。張明認為該房屋屬于其個人財產,萬紅認為房屋屬于夫妻共同財產。后因協商不成,雙方鬧上法院。東港法院一審判決房屋歸張明所有,張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。萬紅不服原審判決,上訴至日照市中級人民法院。今年2月,日照市中級人民法院駁回上訴,維持原判。【法官說法】不論婚前婚后,只要是父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,就視為對子女的贈與。就本案而言,涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買,居委會出據的收款單據也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權屬登記在張明個人名下,應視為對張明一方的贈與。“本案中,張明父親買房時對外借款1萬元,后來張明和萬紅共同還款。”辦案法官介紹,由當初2.7萬余元的房子增值到了10萬元,相應地,借款1萬元也應增值到4萬元左右?！斑@增值的4萬元屬于夫妻共同財產,理論上應該均分,但是由于房子歸男方,應適當地對女方給予補償,因此酌定張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元?！狈ü僬f?！?*高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外?！蓖瑫r,該法第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規(guī)定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。此稿件為延展閱讀內容，稿件來源為： 中國新聞網。新華網不對本稿件內容真實性負責。如發(fā)現政治性、事實性、技術性差錯和版權方面的問題及不良信息，請及時與我們聯系，并提供稿件的糾錯信息。

  全部3個回答>