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• 166****5755

  我聽(tīng)說(shuō)私有房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但具體流程我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-03 14:43:12
• 151****8937

  私有房產(chǎn)證過(guò)戶是可行的。過(guò)戶時(shí)，需注意貸款是否結(jié)清，否則可能影響過(guò)戶流程。

  查看全文↓ 2024-12-01 09:49:28
• 158****6247

  私有房產(chǎn)證過(guò)戶？當(dāng)然可以，不過(guò)記得帶上你的房產(chǎn)證、身份證和一大筆錢。

  查看全文↓ 2024-11-30 22:16:29
• 155****5781

  當(dāng)然可以過(guò)戶。作為投資者，我經(jīng)常買賣房產(chǎn)。只要手續(xù)齊全，稅費(fèi)交清，過(guò)戶流程并不復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-11-30 11:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎
  答

  不能直接過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下。首先，想要過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原房主是否有房權(quán)證，如果沒(méi)有，需要必須辦好原房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，并且經(jīng)單位同意后才能通過(guò)過(guò)戶轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下。集體房屋主要有以下限制：1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶；2、購(gòu)房者以后賣房須經(jīng)單位同意；3、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。其次，如果是在農(nóng)村，按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權(quán)利，規(guī)定是：如果你要過(guò)戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說(shuō)承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。集體房產(chǎn)證如何變更成個(gè)人房產(chǎn)證?集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份(證明原來(lái)是集體房產(chǎn)證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個(gè)人房產(chǎn)證)，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。建議：未下證前買此種情況的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而好不要！

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• 問(wèn) 私有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  劃撥土地使用證的房子可以過(guò)戶，但是需要通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟硗饩褪窃谵D(zhuǎn)讓之前需要交納土地使用權(quán)出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。折疊第十二條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理。(一)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目的;(二)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;(三)按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;(四)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;(五)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;(六)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;(七)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。

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• 問(wèn) ??安置房是否有房產(chǎn)證，可以過(guò)戶嗎？
  答

  1.不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說(shuō)，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。2.農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開(kāi)發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來(lái)，一般需要等待幾年才能辦理下來(lái)。3.農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)、房屋拆遷安置房的原來(lái)房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。4.雖然拆遷安置房屋是原來(lái)的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢(shì)的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。5.辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過(guò)戶手續(xù)。6.拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。

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• 問(wèn) 僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房產(chǎn)是否可以過(guò)戶？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶要房產(chǎn)證和土地證。只有房產(chǎn)證，應(yīng)該過(guò)不了戶吧？

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• 問(wèn) 原私有房產(chǎn)拆遷安置房是否可以買賣？
  答

  安置房可以買賣嗎？有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名()服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以買賣嗎的問(wèn)題，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

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