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• 180****9465

  房屋登記辦法讓我在購房時更放心，權(quán)屬清晰，交易更安全。

  查看全文↓ 2024-12-10 08:09:27
• 151****2873

  房屋登記辦法是房產(chǎn)權(quán)屬的法律確認。

  查看全文↓ 2024-12-08 12:57:32
• 181****0835

  房屋登記是貸款審批的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，便于銀行評估貸款風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-12-05 13:45:21
• 184****1819

  房屋登記辦法通過明確權(quán)屬，降低交易風(fēng)險，促進市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-12-02 10:07:22
• 134****1540

  房屋登記辦法規(guī)定了房屋登記的程序、要求和效力，保障了房屋交易的合法性和權(quán)利人的權(quán)益，是維護房地產(chǎn)市場秩序的基石。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:52:16
• 130****2968

  房屋登記辦法是確保房產(chǎn)權(quán)屬明晰、交易安全的重要程序，投資者需重視。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:00:32

相關(guān)問題

• 問 房屋登記信息查詢辦法是什么??？
  答

  北京市建設(shè)委員會轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知 （京建權(quán)[2006]1219號） 各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局： 現(xiàn)將建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(附件1)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將執(zhí)行中的有關(guān)事項通知如下，請遵照執(zhí)行。 一、房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，為現(xiàn)權(quán)利人的房屋權(quán)利記載信息，包括房屋坐落、權(quán)利人(所有權(quán)人、共有權(quán)人)名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、是否有抵押、是否被查封等。 房屋權(quán)屬登記機關(guān)存檔的原始登記憑證，包括申請人在登記時提交的申請表格、身份證明文件、各種批準(zhǔn)文件、合同、協(xié)議、各種法律文書以及其他資料等。 二、各查詢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢收件標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)受理房屋權(quán)屬登記信息查詢申請。 三、查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》(附件3)，明確查詢房屋的坐落(室號、部位)或權(quán)屬證書號、需要查詢的事項，查詢信息的利用用途。房屋權(quán)屬登記信息尚未實現(xiàn)計算機管理的，應(yīng)明確查詢房屋的坐落(室號、部位)。 四、查詢機構(gòu)受理查詢?nèi)朔课輽?quán)利的記載信息查詢申請的，工作人員應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋權(quán)屬登記電子檔案或者紙質(zhì)檔案記載的信息、當(dāng)即將查詢結(jié)果口頭答復(fù)查詢?nèi)恕?查詢機構(gòu)受理查詢?nèi)嗽嫉怯洃{證查詢申請的，工作人員可將房屋權(quán)屬登記電子檔案或者紙質(zhì)檔案中要查詢的原始登記憑證向查詢?nèi)顺鍪尽０踩珯C關(guān)、公安機關(guān)、審計機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門、公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以復(fù)印原始登記憑證。其他查詢?nèi)诵枰嫉怯洃{證作為訴訟、仲裁證據(jù)的，可以復(fù)印原始登記憑證。 查詢機構(gòu)不能現(xiàn)場提供查詢結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)，按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》中提供的聯(lián)系電話、地址，電話或者信函告知查詢?nèi)瞬樵兘Y(jié)果。 五、查詢?nèi)艘蟪鼍邥娌樵兘Y(jié)果的，查詢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實出具查詢結(jié)果(附件4)。 六、《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》、身份證明及其他證明材料，應(yīng)當(dāng)單獨保存，保存期限為二年。查詢涉及國家安全、軍事等保密事項的，以上文件應(yīng)收入房屋權(quán)屬登記檔案永久保存。 七、各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度，明確房屋權(quán)屬登記信息查詢的辦理部門，設(shè)立查詢窗口，由專人受理查詢申請，并在辦事大廳公示《房屋權(quán)屬登記信息查詢收件標(biāo)準(zhǔn)》、查詢工作作息時間、查詢辦理時限、查詢辦理監(jiān)督電話。 八、原有房屋權(quán)屬登記信息查詢規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。 附件：1．房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法(略) 2．房屋權(quán)屬登記信息查詢收件標(biāo)準(zhǔn) 3．房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表(略) 4．查詢結(jié)果(略) 北京市建設(shè)委員會? 二00六年十二月十一日 關(guān)于印發(fā)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知(略) 附件2： 房屋權(quán)屬登記信息查詢收件標(biāo)準(zhǔn) 一、查詢房屋權(quán)利的記載信息需提交的證明文件 (一)、房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表 安全機關(guān)、公安機關(guān)、審計機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門、公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)的申請表可不加蓋公章，由執(zhí)行查詢公務(wù)的工作人員簽字。 (二)、身份證明(按照房屋權(quán)屬登記收件標(biāo)準(zhǔn)收取) 安全機關(guān)、公安機關(guān)、審計機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門、公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)出具工作人員的工作證件后，不再收取單位或個人的身份證明。 (三)、委托及公證 1．委托代理人查詢的，提交載明查詢事項的授權(quán)委托書原件，受托人本人身份證明復(fù)印件； 2．個人委托查詢房屋權(quán)屬登記原始登記憑證的，受托人提交經(jīng)公證的委托書原件。 3．無(限制)民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記信息查詢，由其監(jiān)護人代理申請，提交監(jiān)護人、被監(jiān)護人身份證明復(fù)印件 (核原件)，證明監(jiān)護關(guān)系的戶口簿復(fù)印件或者監(jiān)護關(guān)系證明(核原件)。 二、查詢房屋權(quán)屬登記原始登記憑證需提交的證明文件(核原件) 除提交查詢房屋權(quán)利的記載信息需提交的證明文件外，還需提交以下證明文件； (一)房屋所有權(quán)人、共有權(quán)人提交房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋共有權(quán)證復(fù)印件； (二)房屋抵押權(quán)人提交房屋他項權(quán)證或抵押登記證明復(fù)印件； (三)繼承人提交繼承權(quán)公證書復(fù)印件； (四)受遺贈人提交接受遺贈公證書復(fù)印件； (五)受贈人提交贈與(受贈)公證書復(fù)印件； (六)安全機關(guān)、公安機關(guān)、審計機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門提交本單位出具的查詢證明； (七)公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)提交本單位出具的查詢證明和當(dāng)事人申請公證或仲裁的證明； (八)仲裁、訴訟當(dāng)事人提交仲裁機構(gòu)、審判機關(guān)受理案件的證明、能證明查詢房屋權(quán)屬登記原始登記憑證與受理案件有直接關(guān)系的起訴書。 三、查詢涉及國家安全、軍事的保密產(chǎn)、軍產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息需提交的文件 除提交查詢房屋權(quán)利的記載信息、原始登記憑證需提交的證明文件外，還應(yīng)提交以下證明文件； (一)保密產(chǎn)、軍產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)單位查詢本單位房屋權(quán)屬登記信息的，提交本單位保密委員會同意查詢的證明； (二)非權(quán)利人查詢市區(qū)縣級機關(guān)、單位保密產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息的，應(yīng)提交市國家安全機關(guān)同意查詢的證明； (三)非權(quán)利人查詢在京中央國家機關(guān)、單位保密產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息的，應(yīng)提交國家安全部同意查詢的證明； (四)非權(quán)利人查詢軍產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息的，應(yīng)提交軍隊軍級(含)以上基建營房部門同意查詢的證明。 發(fā)布部門：北京市其他機構(gòu) 發(fā)布日期：2006年12月11日 實施日期：2006年12月11日 (地方法規(guī))

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• 問 房屋的權(quán)屬登記指的是什么？
  答

  房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。

• 問 ??哪位網(wǎng)友知道**新房屋登記辦法是怎樣的？
  答

  　一、總則　　二、一般規(guī)定　　三、國有土地范圍內(nèi)房屋登記　　四、集體土地范圍內(nèi)房屋登記　　五、法律責(zé)任　　六、附則　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法?！　〉诙l　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。　　第三條　國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作?！　∈　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作?！　〉谒臈l　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　”巨k法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。　　第五條　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿?！　》课莸怯洸臼欠课輽?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理?！　〉诹鶙l　房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。　　從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。　　第二章　一般規(guī)定　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：　　(一)申請;　　(二)受理;　　(三)審核;　　(四)記載于登記簿;　　(五)發(fā)證?！　》课莸怯洐C構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告?！　〉诎藯l　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉诰艞l　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示?！　〉谑畻l　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

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• 問 ??房屋預(yù)售辦法是什么??？
  答

  城市商品房預(yù)售管理辦法 中華人民共和國建設(shè)部令第95號 《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長 俞正聲 二○○一年八月十五日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》的決定 建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》作如下修改： 一、第一條修改為：“為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法?！? 二、第五條第（二）項修改為：“（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證”。 三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； （三）工程施工合同； （四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖?！? 四、刪去第八條第二款。 五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度?！? 六、第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。” 七、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。” 八、增加一條作為第十四條：“開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款?！? 此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。 本決定自發(fā)布之日起施行。 《城市商品房預(yù)售管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。 城市商品房預(yù)售管理辦法 （1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞的決定》修正） 第一條 為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理； 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 第六條 商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 第七條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； （三）工程施工合同； （四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 第八條 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 第十一條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。 第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。 第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 第十五條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 第十六條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。 第十七條 本辦法自1995年1月1日起施行。

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• 問 房屋預(yù)告登記是什么
  答

  預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構(gòu)申請預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記

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