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• 166****9705

  合同要詳盡，條款要明確，交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任要具體，必要時(shí)請(qǐng)律師把關(guān)。

  查看全文↓ 2024-12-04 09:13:46
• 180****0111

  細(xì)讀合同，不輕信口頭承諾。

  查看全文↓ 2024-12-03 19:56:34
• 184****4701

  審查合同條款，關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任，實(shí)地考察，咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-12-03 17:43:22

相關(guān)問題

• 問 簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么 如何避開簽訂購(gòu)房合同的陷阱
  答

  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的地方很多，比如面積、價(jià)格、收費(fèi)、房屋質(zhì)量等多個(gè)方面，不要被開發(fā)商忽悠了。 （一）要注意關(guān)于面積的條款 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 （二）要注意關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。 （三）要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效： 1、取得預(yù)售許可證明， 2、房產(chǎn)部門已辦理登記備案。

• 問 購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  （一）尋求簽約機(jī)會(huì)平等，**好集團(tuán)聯(lián)合購(gòu)買，以增加談判的能力和減少節(jié)約購(gòu)房成本。預(yù)購(gòu)人在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對(duì)他們的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，尋找到合適的交易對(duì)象。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大，選擇的余地也在增大，不要圖一時(shí)小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙騙。（二）合同條款的爭(zhēng)取?，F(xiàn)在預(yù)售房屋除簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同外，還需另簽補(bǔ)充協(xié)議。這些補(bǔ)充協(xié)議在實(shí)踐中都由開發(fā)商單方擬定，其中有的有很多不合理?xiàng)l件和誘騙條款。對(duì)于此預(yù)購(gòu)人應(yīng)親自或委托律師進(jìn)行識(shí)別、據(jù)理力爭(zhēng)，以求簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。（三）在簽約之后對(duì)合同的執(zhí)行上，預(yù)購(gòu)人要利用合同中的權(quán)利擔(dān)保和瑕疵擔(dān)保條款的規(guī)定，確保自己獲得一幢滿意的房屋。對(duì)于開發(fā)商的訛詐、違約行為要及時(shí)依合同追究違約責(zé)任，請(qǐng)求損害賠償或解除合同。

• 問 如何簽訂購(gòu)房合同？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必審查合同條款的合法性，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 如何簽訂購(gòu)房合同? 如何簽訂正式的購(gòu)房合同
  答

  一、怎樣簽定正式購(gòu)房合同前期一般會(huì)和開發(fā)商簽房屋認(rèn)購(gòu)書，簽完認(rèn)購(gòu)書后，接下來就是簽定正式的購(gòu)房合同。簽完認(rèn)購(gòu)書后，接下來就是簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：（一）預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。二、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

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• 問 如何簽訂購(gòu)房合同? 如何簽訂購(gòu)房合同？簽署購(gòu)房合同的七個(gè)要點(diǎn)
  答

  買房離不開簽訂購(gòu)房合同，它能保障我們的財(cái)產(chǎn)不受損失，還能在一定程度上起到約束買賣雙方隨意毀約的行為。簽訂合同很重要，如何簽訂購(gòu)房合同更有講究，一起來看看哪些事項(xiàng)我們尤其要注意。一、“不可抗力”的約定條款要有一般情況下，因不可抗力導(dǎo)致的購(gòu)房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任。所以在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要寫明確各種不可抗力。諸如你買房子時(shí)交了定金或者**，房子出問題了，你不想要了；再或者定金付了，新的調(diào)控政策出來了，你沒有了購(gòu)房資格，沒法進(jìn)行網(wǎng)簽，你交的定金或者**可能就拿不回來了。這些問題就可能會(huì)導(dǎo)致你損失幾十萬，甚至上百萬。如果有了關(guān)于“不可抗力”的約定，那么就能幫助你降低損失。對(duì)于定金、**或者預(yù)付款退還的各種情況，賣方則會(huì)無條件把定金或**退還給購(gòu)房者。

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