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  （一）尋求簽約機會平等，**好集團聯(lián)合購買，以增加談判的能力和減少節(jié)約購房成本。預購人在選購房產時，應對欲購房產的開發(fā)商有所了解，對他們的有關情況進行調查，尋找到合適的交易對象?，F(xiàn)在房地產市場逐漸擴大，選擇的余地也在增大，不要圖一時小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙騙。（二）合同條款的爭取?，F(xiàn)在預售房屋除簽訂標準合同外，還需另簽補充協(xié)議。這些補充協(xié)議在實踐中都由開發(fā)商單方擬定，其中有的有很多不合理條件和誘騙條款。對于此預購人應親自或委托律師進行識別、據(jù)理力爭，以求簽訂公平合理的補充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。（三）在簽約之后對合同的執(zhí)行上，預購人要利用合同中的權利擔保和瑕疵擔保條款的規(guī)定，確保自己獲得一幢滿意的房屋。對于開發(fā)商的訛詐、違約行為要及時依合同追究違約責任，請求損害賠償或解除合同。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:16:35

相關問題

• 問 如何防范簽訂購房合同中的陷阱？
  答

  合同要詳盡，條款要明確，交房標準、違約責任要具體，必要時請律師把關。

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• 問 簽訂購房合同時如何避免糾紛？
  答

  經驗告訴我，合同要逐條過目，特別是面積、價格和交付標準。有疑問及時提出，必要時錄音錄像，留作證據(jù)。

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• 問 簽訂購房合同時帶什么
  答

  一次性付款客戶需攜帶資料如下：1. 購房人本人身份證原件及復印件3份，建議復印件可以多帶幾份，以備不時之需。2. 有關單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。

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• 問 簽訂購房合同時，如何重審核的條款
  答

  簽購房合同應著重審查合同的以下條款： 　　一、房產證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。 　　二、房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。 　　三、標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少? 　　四、違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款 0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。 　　五、價款及支付條款。合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%，這樣可以給房地產開發(fā)商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。

• 問 簽訂商品房買賣合同時要注意什么 該如何防范
  答

  隨著房地產市場交易的日益火爆，商品房買賣中也出現(xiàn)了大量合同詐騙、開發(fā)商毀約等問題，因此在簽訂商品房買賣合同時必須注意加強自身防范： 1、買賣合同雙方的身份應合法 在購買商品房時，一定要以自己的名義，如和他人共買，**好共同作為買受人在購房合同上簽字。同時，雙方應約定產權比例，以免事后產生糾紛。在購買前應仔細審查對方是否為開發(fā)商，開發(fā)商的《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設用地許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》(俗稱“五證”)是否齊備有效。必要時，應查看開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本，審核是否通過當年年檢以及是否有房地產開發(fā)經營資格。 2、不要輕易相信廣告和樣板房 開發(fā)商往往在廣告中大肆宣傳房屋的種種“優(yōu)勢”和價格的“低廉”，對房屋極力包裝，往往交房后才發(fā)現(xiàn)實際情況和廣告中的描述相去甚遠，因此，簽合同時應盡量將廣告中的內容寫入購房合同或作為合同附件，這樣有利于制約開放商。不要“迷戀”開放商展示的樣板房，而放松了對房屋問題的審查，樣板房和實際差距頗多，為防糾紛，建議將樣板房用拍照、錄像等形式予以固定，以保證將來出現(xiàn)問題時索賠有據(jù)。 3、正確理解認購書的性質 時下的商品房銷售中，流行著一種在正式簽訂買賣合同之前簽訂認購書的做法，同時交納一定數(shù)額的認購金或定(訂)金。對于認購書的性質問題，依據(jù)**高法院司法解釋的規(guī)定，在具備一定條件的情況下，認購書具有商品房買賣合同的效力，同時，在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時會喪失，開發(fā)商毀約時須雙倍退還，而訂金在不買房時可以要求退還，買房時直接沖抵購房款。 4、對購房合同的每個條款仔細審核 現(xiàn)在開發(fā)商使用的一般都是政府部門統(tǒng)一印制的合同文本，相對來說對雙方都比較公平，但應當特別注意付款、面積、物業(yè)管理等條款。在按揭方式付款的情況下，應約定如果銀行按揭失敗，買方有權解除合同、賣方應該退還買方所付全部款項等內容。對房屋面積應約定清楚，套內面積和公攤面積的比例、誤差處理方式等。對物業(yè)公司的選聘應確定，以防止更換物業(yè)公司增加物業(yè)管理等費用。 5、防止開發(fā)商在簽字蓋章時偷梁換柱 在簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商往往會要購房者先簽字，自己后蓋章，這種做法對購房者非常不利，特別是遇到一個缺乏誠信的開發(fā)商，風險更大，所以應堅持開發(fā)商先蓋章后簽字，實在不行應同時進行，簽字時不留空白處，加蓋騎縫章，以防止開發(fā)商偷梁換柱，否則，一旦交了**款，就會受制于人。同時，對方的印章一定要是開發(fā)商的行政章或合同專用章。