已有6個(gè)回答

• 185****0400

  買房時(shí)，樓間距很重要。太近了影響采光通風(fēng)，住著不舒服。我的經(jīng)驗(yàn)是，至少得保證冬至日有1小時(shí)日照。

  查看全文↓ 2024-12-17 12:29:53
• 150****0644

  樓間距需滿足日照、通風(fēng)、消防等要求。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:24:02
• 188****1408

  樓間距應(yīng)符合規(guī)劃要求，保障居民采光、通風(fēng)等權(quán)益。如開發(fā)商未達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-12 17:18:56
• 155****3504

  樓間距影響居住舒適度，間接影響房產(chǎn)價(jià)值。貸款時(shí)，建議關(guān)注樓間距，選擇性價(jià)比高的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-08 11:05:41
• 132****3187

  樓間距就是兩棟樓之間的距離，得足夠大，不然陽(yáng)光、空氣都受影響，住著多憋屈。

  查看全文↓ 2024-12-07 18:21:05
• 184****9445

  樓間距的標(biāo)準(zhǔn)主要考慮日照、通風(fēng)、消防、防災(zāi)等因素。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定。一般而言，樓間距應(yīng)滿足冬至日至少1小時(shí)的日照要求，同時(shí)考慮消防通道、綠化帶等公共空間。此外，還需符合建筑密度、容積率等規(guī)劃指標(biāo)。

  查看全文↓ 2024-12-07 17:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓與樓之間前后的標(biāo)準(zhǔn)距離
  答

  樓和樓之間的標(biāo)準(zhǔn)距離不能夠影響相互之間的正常生活，而且樓之間的距離跟樓高以及Tan值有關(guān)系。Tan值指的是冬至日正午bai時(shí)的太陽(yáng)高度角，和樓房所處的地理位置有著直接的關(guān)系。特別是現(xiàn)在高層住宅偏多，如果樓間距比較近的話，會(huì)影響到用戶的正常生活，特別是一些面向南方的房子，會(huì)出現(xiàn)采光嚴(yán)重不足的情況，而且如果樓和樓之間的距離比較近，前樓會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成一定的影響。除了采光和通風(fēng)之外合理的樓間距，能夠避免自己日常生活當(dāng)中的隱私暴露，尤其是一些有落地窗的家庭，樓間距過(guò)近很容易會(huì)造成對(duì)面住戶的隨意窺探。此外一些周邊有高速路或者是馬路的住房，一些行人或者是車輛的聲音會(huì)傳出夜晚的噪音也會(huì)影響休息，而且樓間距過(guò)近會(huì)影響正常的車輛通行造成安全隱患。

• 問(wèn) 商品房的樓棟與樓棟之間的距離要符合什么樣的標(biāo)準(zhǔn)呢？
  答

  一般是根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際情況來(lái)定的，但是目前在人口比較稠密的地區(qū)也沒有按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，都是房子挨著房子建的，所以可以說(shuō)是沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)的

• 問(wèn) ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，是國(guó)家建設(shè)部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。1、兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)的，不小于18米。2、一建筑的長(zhǎng)邊與另一建筑的端邊相對(duì)的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機(jī)關(guān)按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標(biāo)準(zhǔn)的日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒，日照時(shí)數(shù)大于或者等于3小時(shí)，有效日照時(shí)間帶8點(diǎn)至16點(diǎn)，計(jì)算起點(diǎn)為底層窗臺(tái)面。目前對(duì)于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問(wèn)題，國(guó)家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺(tái)了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽(yáng)等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個(gè)北京的規(guī)定，希望對(duì)你們有所幫助。據(jù)我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯(lián)合起來(lái)“以影響相鄰關(guān)系人采光權(quán)”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？請(qǐng)問(wèn)商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，是國(guó)家建設(shè)部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。1、兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)的，不小于18米。2、一建筑的長(zhǎng)邊與另一建筑的端邊相對(duì)的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機(jī)關(guān)按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標(biāo)準(zhǔn)的日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒，日照時(shí)數(shù)大于或者等于3小時(shí)，有效日照時(shí)間帶8點(diǎn)至16點(diǎn)，計(jì)算起點(diǎn)為底層窗臺(tái)面。目前對(duì)于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問(wèn)題，國(guó)家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺(tái)了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽(yáng)等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個(gè)北京的規(guī)定，希望對(duì)你們有所幫助。據(jù)我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯(lián)合起來(lái)“以影響相鄰關(guān)系人采光權(quán)”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？誰(shuí)知道商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購(gòu)物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營(yíng)有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂(lè)，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂(lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說(shuō)現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場(chǎng)，來(lái)往人員過(guò)于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問(wèn)題著實(shí)不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場(chǎng)舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無(wú)法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。如果要購(gòu)買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接，雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

  全部5個(gè)回答>