一旦考慮要提前還貸,那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前,銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變,利息逐步遞減,其間若選擇提前還貸,歸還的本金多,利息支出相對減少;而"等額本息還款法"每月償還的金額相等,在償還初期利息支出**大、本金**少,以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此,專家指出,雖然還款越早,利息負擔相應就越少,但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的,而同樣貸了一段時間后,等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法,所以購房者如果在一開始就想要提前還款,貸款期限又不是很長,那**好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算,以20年貸款年限為例,在還款的前8年,采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少,而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以,如果選擇等額本息還款法,得考慮在8年前就提前還貸,如果選擇等額本金還款法,就考慮在12年后才提前還貸。
全部4個回答>等額本息還款方式下如何提前還款更劃算?
180****9364 | 2024-12-08 11:42:23
已有4個回答
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134****6646
聽說等額本息提前還款,最好在貸款初期,因為利息多。但提前還款可能要交違約金,具體還得看合同。
查看全文↓ 2024-12-13 08:26:27 -
150****1686
等額本息提前還款,越早越劃算。
查看全文↓ 2024-12-09 22:29:07 -
188****9261
提前還款,越早越好,利息省得越多,但別忘了違約金哦。
查看全文↓ 2024-12-08 21:41:30 -
132****4605
在等額本息還款方式下,提前還款更劃算的時機是在貸款初期。因為前期利息占比較大,提前還款可以減少利息支出。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》,提前還款需支付一定比例的違約金,因此需權衡利弊。
查看全文↓ 2024-12-08 21:34:37

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