已有4個回答

• 181****0769

  聽說回遷房有房產證，但具體情況還得咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-12 09:31:58
• 188****8865

  回遷房應有房產證，但要關注開發(fā)商信譽，避免權益受損。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:09:58
• 181****0801

  回遷房一般有房產證，但要確保手續(xù)齊全，避免日后麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-08 18:36:27
• 132****9802

  回遷房通常有房產證，但需注意開發(fā)商是否合規(guī)，及時辦理。

  查看全文↓ 2024-12-08 16:39:54

相關問題

• 問 回遷房是否擁有房產證？
  答

  回遷房有房產證。

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• 問 回遷房是否擁有房產證？如何為回遷房辦理房產證？
  答

  回遷房有房產證，辦理時找開發(fā)商協(xié)助，提供必要材料，到房產交易中心辦理。

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• 問 回遷房是否擁有房產證？回遷房與商品房有何區(qū)別？
  答

  回遷房在辦理完相關手續(xù)后，可以申請房貸?；剡w房與商品房在貸款方面的主要區(qū)別是，回遷房的貸款額度和利率可能受到一定限制。建議購房者在購買前，詳細了解相關政策和貸款條件，選擇合適的貸款方案。

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• 問 為何不建議買回遷房？回遷房是否有房產證？
  答

  回遷房雖便宜，但問題多，產權不清，居住不便，投資需謹慎。

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• 問 回遷房有房本嗎? 回遷房有房產證嗎?回遷房如何辦理房產證?
  答

  回遷房是否有房產證，首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權；(2)經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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