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• 188****5143

  聽(tīng)說(shuō)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)挺復(fù)雜的，要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)和土地情況。合同要寫(xiě)清楚，不然容易出問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-12-16 21:02:57
• 151****3084

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)審查房產(chǎn)證、土地證等法律文件。注意合同條款，防范違約風(fēng)險(xiǎn)。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律援助。

  查看全文↓ 2024-12-11 08:51:35
• 150****8441

  動(dòng)遷房交易風(fēng)險(xiǎn)包括權(quán)屬不清、政策限制、價(jià)格波動(dòng)等。建議關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，審慎評(píng)估投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-12-09 18:05:59
• 166****5295

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)需符合當(dāng)?shù)卣?。注意土地使用?quán)類型，避免違規(guī)交易。

  查看全文↓ 2024-12-08 22:38:50
• 188****2283

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，先查清房產(chǎn)權(quán)屬和土地性質(zhì)。避免口頭協(xié)議，合同要明確條款。

  查看全文↓ 2024-12-08 21:29:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)如何處理？
  答

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛，可能影響房貸審批。建議先解決糾紛，再申請(qǐng)貸款。如果糾紛導(dǎo)致無(wú)法交易，可考慮撤銷貸款申請(qǐng)。同時(shí)，保持良好信用記錄，避免影響未來(lái)貸款。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)如何處理？
  答

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，先看政策，再看合同。遇到糾紛，冷靜溝通，不行就找律師。經(jīng)驗(yàn)告訴我，預(yù)防比補(bǔ)救更重要。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理
  答

  　一、對(duì)拆遷安置合同的效力審查　　對(duì)拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)對(duì)拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對(duì)于具備資質(zhì)單位的分支機(jī)構(gòu)或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問(wèn)題，在審判實(shí)踐中，看法各異。筆者認(rèn)為，拆遷安置合同的一方當(dāng)事人，能否是其分支機(jī)構(gòu)或被委托人的問(wèn)題，應(yīng)具體情況具體分析，不能一概而論。對(duì)于分支機(jī)構(gòu)或被委托人在得到其單位或委托人的授權(quán)并以其主管上級(jí)單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時(shí)，其主體應(yīng)為適格主體。被委托人、分支機(jī)構(gòu)等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權(quán)人或上級(jí)法人應(yīng)成為訴訟主體?！　∷^被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。對(duì)于持有房屋產(chǎn)權(quán)證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑，但是對(duì)于一些通過(guò)繼承、買(mǎi)賣(mài)、離婚、贈(zèng)與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人，能否作為被拆遷人來(lái)看待呢?筆者認(rèn)為，答案應(yīng)是肯定的。對(duì)于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋，即界定為具有房屋產(chǎn)權(quán)證的人，否則將不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)利，亦不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品的流轉(zhuǎn)，對(duì)此應(yīng)結(jié)合個(gè)案具體分析。　　對(duì)于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于通過(guò)買(mǎi)賣(mài)已占有使用的被拆遷房屋的所有權(quán)人未履行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但已與原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清房款手續(xù)的，原產(chǎn)權(quán)人未主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，房屋買(mǎi)受人與拆遷人達(dá)成的拆遷安置合同有效，但應(yīng)責(zé)令其盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?！　?duì)于拆遷合同內(nèi)容的審查，主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，是否符合拆遷法規(guī)，對(duì)于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定其無(wú)效。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)挺復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)可能有問(wèn)題，價(jià)格波動(dòng)大，貸款也難，我得好好打聽(tīng)打聽(tīng)。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理？
  答

  通常購(gòu)房協(xié)議是有法律效力的。 拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)： 依、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定; 貳、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證; 三、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了; 四、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封

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