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• 188****0637

  首套房：名下無(wú)房無(wú)貸。

  查看全文↓ 2024-12-09 14:03:15
• 130****0673

  銀行通過征信系統(tǒng)查詢購(gòu)房者名下房產(chǎn)和貸款記錄，無(wú)房無(wú)貸即為首套房，影響首付比例和貸款利率。

  查看全文↓ 2024-12-08 21:22:01
• 181****9320

  銀行認(rèn)定首套房，主要看名下有沒有房產(chǎn)記錄，沒房沒貸的算首套，貸款利率低，首付比例低。

  查看全文↓ 2024-12-08 21:17:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 銀行如何認(rèn)定首套房？作用都有哪些呢？
  答

  按照人民銀行對(duì)第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是針對(duì)房產(chǎn),是指貸款的次數(shù)。之前通過一次性付清或贈(zèng)與的方式獲得房產(chǎn),沒有貸款記錄,沒有通過銀行按揭買過房,都屬于首套。有的銀行表示,只要之前沒貸款買過房,在人行征信系統(tǒng)上查不到貸款買房的記錄,不管實(shí)際上是第幾套房,都按第一套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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• 問 ??如何認(rèn)定首套房?
  答

  什么是首套房： 首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 首套房如何認(rèn)定
  答

  所謂的“首套房”，即家庭為單位計(jì)算，首次購(gòu)買住房;購(gòu)房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭，成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭);所以名下沒有住宅的，首次購(gòu)房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的，再買房就屬于二套房。

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• 問 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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• 問 成都首套房如何認(rèn)定
  答

  成都首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)除了以家庭為單位，名下沒有任何房產(chǎn)的情況，算首套購(gòu)房之外之前貸款買過一套房，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房屬于首套房的范圍，其次就是已經(jīng)買過房屋，但是賣掉之后登記系統(tǒng)查詢不到名下有房產(chǎn)，即便是在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到貸款記錄，再次購(gòu)房仍然可以算作是首套房。還有一部分購(gòu)房者之前是全款買房，這次貸款買房仍然首套房。還有一部分范圍是按照夫妻雙方購(gòu)房的情況來進(jìn)行制定，如果在結(jié)婚之前一房買房使用的是商業(yè)貸款，而另外一方婚前購(gòu)房使用的是公積金貸款，在結(jié)婚之后按照家庭的名義共同申請(qǐng)貸款時(shí)，不過上一次的購(gòu)房貸款已經(jīng)還清，可以算作是首套房，并且由銀行金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的償還能力，靈活掌握**的比例。