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• 130****9538

  我買過40年產(chǎn)權(quán)的商鋪，價(jià)格比住宅低，租金回報(bào)高。但產(chǎn)權(quán)到期后要續(xù)期，可能要花錢。買這種房子，要算好賬，看長(zhǎng)期回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-12-19 09:23:36
• 185****8634

  根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但商業(yè)用地到期后需要申請(qǐng)續(xù)期，且可能需要支付土地出讓金。購買40年產(chǎn)權(quán)的房子，要關(guān)注產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期問題，提前做好規(guī)劃，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-18 12:48:32
• 158****9833

  40年產(chǎn)權(quán)的房子主要是商業(yè)用地，占比約20%。這類房產(chǎn)價(jià)格低，回報(bào)高，但產(chǎn)權(quán)年限短，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。投資者需要綜合考慮產(chǎn)權(quán)年限、地段、價(jià)格等因素，做出理性選擇。

  查看全文↓ 2024-12-14 20:28:13
• 133****5568

  40年產(chǎn)權(quán)的房子主要是商業(yè)用地，價(jià)格低，回報(bào)高。但要注意產(chǎn)權(quán)到期后的問題，提前做好規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:46:19
• 166****2796

  在中國(guó)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)土地使用權(quán)年限來確定的。住宅用地一般為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。有的房子產(chǎn)權(quán)年限為40年，通常是因?yàn)樵摰貕K屬于商業(yè)用地。商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限較短，主要是為了鼓勵(lì)土地的高效利用和流轉(zhuǎn)。購買40年產(chǎn)權(quán)的房子，雖然產(chǎn)權(quán)年限較短，但價(jià)格相對(duì)較低，且商業(yè)價(jià)值較高。投資者需要權(quán)衡產(chǎn)權(quán)年限和投資回報(bào)，做出合理選擇。

  查看全文↓ 2024-12-13 22:16:56

相關(guān)問題

• 問 求告知為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 咨詢一下，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年？
  答

  簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國(guó)家所有，您只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國(guó)有土地上的，所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際是指土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年

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• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)年限40年(商業(yè)住戶），40年怎么辦呢？
  答

  40年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是40年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。只要擁有房產(chǎn)證,跟住宅是一樣的.

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• 問 公寓產(chǎn)權(quán)為何有的是40年有的是70年？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)公寓適合投資，70年產(chǎn)權(quán)住宅適合自住。買公寓，產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)鍵，影響居住和投資價(jià)值。

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• 問 誰知道為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  期限是土地性質(zhì)決定的，土地按住宅性質(zhì)取得的都是70年產(chǎn)權(quán)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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