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集體產(chǎn)權房與獨立產(chǎn)權房有什么區(qū)別？一、享受的一系列權力不同 如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利： 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違 反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔； 2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任； 3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償； 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利； 5、無法部分改建所購房屋； 6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。 二、產(chǎn)生基礎不同 國家法律規(guī)定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權轉讓；農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！ 三、沒有產(chǎn)權證 在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權。 而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權證。 編輯本段購買集體產(chǎn)權房的弊端 目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權關系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險?！∫?、無房產(chǎn)證 建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。 而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。 農(nóng)村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。 二、不能用于抵押和貸款 《擔保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。" 貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。 三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證 集體產(chǎn)權房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。 另外，《土地管理法》第62條規(guī)定："農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準"，這就容易出現(xiàn)這樣一個問題，村民將房子賣出后，就意味著再也沒有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。 四、房子質(zhì)量無保證 房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。 開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證。而集體產(chǎn)權的房子相對商品房來說房子質(zhì)量檢測程序相對缺乏，購買房子后所持有僅為一紙與當?shù)剜l(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質(zhì)量上的隱患相對一般商品房來說較大。 五、拆遷無補償 根據(jù)《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定："土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農(nóng)村土地上建設的房屋向集體經(jīng)濟組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權出租行為。正因為如此，目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。 六、行為違法，不受法律保護 我國土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 《山東省高級人民法院關于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條更加明確的規(guī)定："農(nóng)村宅基地使用權的轉移，必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。" 集體產(chǎn)權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。 七、村民證不合法 有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費者辦理一個農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關法律糾紛證據(jù)的。 買房子是一生的大事，可以說關乎我們的幸福，中國有句俗語叫：不怕一萬就怕萬一，有誰敢說自己運氣就那么好，所買的房子以后不會出現(xiàn)問題哪？而事實我們也可以看出，因為集體產(chǎn)權房而產(chǎn)生的糾紛在房產(chǎn)案例中是占有相當比重的，所以我們在購房時一定不能貪圖一時便宜，而為自己以后引來無盡麻煩，很可能**后會失去辛辛苦苦賺來的房子。買房子一定要理性在理性。
全部3個回答>集體產(chǎn)權房是指什么？
155****7173 | 2024-12-16 14:54:17
已有6個回答
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130****0072
集體產(chǎn)權房就是大家合伙買房，得商量好每個人出多少錢、占多少份額。買的時候麻煩點，但價格能便宜些。
查看全文↓ 2024-12-25 23:23:57 -
150****5530
集體產(chǎn)權房涉及多個共有人權益，交易需所有共有人同意。購買時需審查共有協(xié)議，明確產(chǎn)權比例和權利義務，避免糾紛。
查看全文↓ 2024-12-24 20:31:24 -
155****1041
集體產(chǎn)權房市場規(guī)模較小，交易活躍度低，價格波動較小，投資回報率相對較低。
查看全文↓ 2024-12-19 20:08:56 -
188****4205
集體產(chǎn)權房就是大家一塊兒買房，住在一起。買的時候得搞清楚每個人占多少份額，以后賣房或者分房子的時候，大家都得同意才行。
查看全文↓ 2024-12-17 19:45:02 -
130****3321
集體產(chǎn)權房就是多人共有一套房，投資時要注意產(chǎn)權分配和轉讓的復雜性，可能會影響流動性和收益。
查看全文↓ 2024-12-16 23:08:09 -
133****1594
集體產(chǎn)權房，又稱共有產(chǎn)權房，是指由多個產(chǎn)權人共同擁有的房產(chǎn)。這種房產(chǎn)的產(chǎn)權證上會注明所有共有人的名字，每個共有人對房產(chǎn)擁有一定比例的產(chǎn)權。集體產(chǎn)權房的購買、出售、轉讓等交易行為，需要所有共有人同意并簽字。集體產(chǎn)權房在分割、繼承等方面也較為復雜，需要遵循相關法律法規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在購買集體產(chǎn)權房時，務必詳細了解房產(chǎn)的共有情況，明確產(chǎn)權比例，避免日后產(chǎn)生糾紛。
查看全文↓ 2024-12-16 22:35:12
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1.小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
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集體產(chǎn)權的房子不能上市交易,不能繼承?實際上等于只有居住、使用權。 對個人來說,你沒有獨立的產(chǎn)權,你也不能使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價格不能與獨立產(chǎn)權房一樣. 買這種房子一是合同要規(guī)范,二是產(chǎn)權過戶手續(xù)完畢以后付款.其他都無關緊要了. 過戶手續(xù)在房產(chǎn)交易中心(房管局)辦理,實行一條龍服務,一到大廳便知. 要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).辦理土地證時,還要繳納土地轉讓金(一般集體產(chǎn)權房的土地都是劃撥的). 可以辦理二手房貸款,**30%.
什么是集體大產(chǎn)權房答集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權關系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費者辦理一個農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關法律糾紛證據(jù)的。
全部4個回答>答集體的產(chǎn)權指的是土地，你的房子只有使用權，不過這是合法的權利。你有了使用權后，以后拆遷會給你相關份額的補償，具體的到時候會有政策。以后會不會改成個人產(chǎn)權，那要看國家是否會征收這塊地，如果國家征收，就可以獲得個人產(chǎn)權。 能貸多少取決于您房產(chǎn)的估價，您提出抵押貸款申請后，銀行會安排專門的房產(chǎn)估價部門做評估，來確定該房產(chǎn)的總價以及可以放貸的額度。
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