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• 151****0302

  買聯(lián)建房，先查開發(fā)商資質(zhì)，再簽正式合同，明確產(chǎn)權(quán)比例，最后辦產(chǎn)權(quán)證，注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-24 19:10:15
• 133****5417

  五證、合同、產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-12-21 22:54:16
• 166****4258

  購(gòu)買聯(lián)建房，需審查開發(fā)商資質(zhì)，簽訂正式合同，明確產(chǎn)權(quán)比例，辦理產(chǎn)權(quán)登記，注意法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-17 15:40:36
• 134****0837

  需五證齊全，簽訂合同，關(guān)注產(chǎn)權(quán)分配，辦理產(chǎn)權(quán)證，注意稅費(fèi)和政策變化。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:44:22
• 185****4680

  購(gòu)買聯(lián)建房，先看五證，再簽購(gòu)房合同，注意共有產(chǎn)權(quán)比例，最后辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:23:42

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房有哪些特點(diǎn)?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點(diǎn),是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國(guó)村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實(shí)踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的 法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有 經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價(jià)格計(jì)算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

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• 問 購(gòu)買“合作房”“聯(lián)建房”要慎重
  答

  你好！有合法開發(fā)權(quán)、銷售許可證都可以買賣與銀行按揭。

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• 問 什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房的特點(diǎn)是什么?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點(diǎn),是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國(guó)村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實(shí)踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的 法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有 經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價(jià)格計(jì)算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

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• 問 聯(lián)建房可以過戶嗎
  答

  對(duì)于聯(lián)建房，擁有者一般是可以進(jìn)行過戶的，只不過過戶的手續(xù)往往比較復(fù)雜，而且也相對(duì)比較的困難。聯(lián)建房簡(jiǎn)單來說就是土地部門出售單間的土地給個(gè)人使用，或者說為了安置拆遷戶而提供的，由土地的私人擁有者一同建造而成的住房。要知道，聯(lián)建房屬于一種合法的房產(chǎn)開發(fā)模式。因此其在動(dòng)工之前，往往是可以取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證這兩個(gè)證的。但是，相關(guān)部門為了保護(hù)政府土地的所有權(quán)不流失，于是相關(guān)部門和政策對(duì)于聯(lián)建房的土地有限制和保護(hù)措施。因此如果人們要辦理聯(lián)建房的過戶，這時(shí)他們需要花的費(fèi)用往往是比較高的。對(duì)于這個(gè)巨額費(fèi)用，許多的房屋擁有者都是不愿意承擔(dān)的，這也是為什么市面上的聯(lián)建房大多是沒有房產(chǎn)證的原因所在了。畢竟，這會(huì)讓人們覺得所需花費(fèi)的費(fèi)用不值得其辦理過戶手續(xù)。

• 問 建房需要哪些手續(xù)呢？
  答

  居民申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)：1. 農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。2. 農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。3. 農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新(1).農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；(2).村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；(3).國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；(4).公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。(5).宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。(6).村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。(7).村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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