已有4個回答

• 135****4156

  你好！有合法開發(fā)權、銷售許可證都可以買賣與銀行按揭。

  查看全文↓ 2014-09-21 19:53:20
• 138****8853

  ［分析］：（１）購買合作聯建房，特別是農村集體土地上合作開發(fā)的聯建房尤為注意，我國《土地管理法》明確規(guī)定：任何單位和個人進行建設需要使用的土地的，必須依法申請使用國有土地，建設占用土地，如涉及農用土地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)；（２）我國《城市房地產管理法》及有關司法解釋規(guī)定：集體所有土地，經依法征用轉為國有土地后方可有償出讓。集體土地的所有者違反規(guī)定擅自與他人簽訂土地使用權出讓合同的，應當認定合同無效；（３）該房屋是某開發(fā)商與村里合作開發(fā)聯建，其性質為土地使用權出讓的特殊形式。該村在農用地轉為建設用地的過程中未辦理法定的手續(xù)，不具有法律效力，其土地上開發(fā)建設的房屋無法進行辦理有關房屋權屬方面的證明即房屋所有權證書。
  ［提醒］：通過中介購房，首先要了解此房屋的土地性質是國有出讓土地還是集體土地，若是后者，**好不要購買；購買二手房，還要查詢賣方有無此房屋的房屋所有權證書，若僅只有一份合同和一張發(fā)票，再便宜的房屋也不宜購買。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:37:01
• 145****5574

  你好！有合法開發(fā)權、銷售許可證都可以買賣與銀行按揭。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:15:22
• 139****6630

  首先你要確認下是否有合法的證件，比如銷售許可證，房產證，土地證，如果有的話是可以辦貸款的！費用的話跟一般的房子一樣的！

  查看全文↓ 2014-04-19 14:28:30

相關問題

• 問 購買聯建房需要哪些手續(xù)？
  答

  買聯建房，先查開發(fā)商資質，再簽正式合同，明確產權比例，最后辦產權證，注意政策風險。

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• 問 ??什么叫聯建房?聯建房有哪些特點?
  答

  聯建房聯建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯合建設成商品房的一種形式！2.聯建房具有外觀造型協調統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設成本等優(yōu)點,是農村現代化發(fā)展的產物,值得在全國村鎮(zhèn)進行推廣。3.房地產聯建是較為多見的一種房地產開發(fā)形式，實踐中產生的問題也比較多。房4.屋聯建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風險。（比如賣房人有 經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現在市面上有合法手續(xù)的聯建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！

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• 問 什么叫聯建房?聯建房的特點是什么?
  答

  聯建房聯建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯合建設成商品房的一種形式！2.聯建房具有外觀造型協調統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設成本等優(yōu)點,是農村現代化發(fā)展的產物,值得在全國村鎮(zhèn)進行推廣。3.房地產聯建是較為多見的一種房地產開發(fā)形式，實踐中產生的問題也比較多。房4.屋聯建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風險。（比如賣房人有 經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現在市面上有合法手續(xù)的聯建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！

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• 問 聯建房可以過戶嗎
  答

  對于聯建房，擁有者一般是可以進行過戶的，只不過過戶的手續(xù)往往比較復雜，而且也相對比較的困難。聯建房簡單來說就是土地部門出售單間的土地給個人使用，或者說為了安置拆遷戶而提供的，由土地的私人擁有者一同建造而成的住房。要知道，聯建房屬于一種合法的房產開發(fā)模式。因此其在動工之前，往往是可以取得建設用地許可證和建設工程施工許可證這兩個證的。但是，相關部門為了保護政府土地的所有權不流失，于是相關部門和政策對于聯建房的土地有限制和保護措施。因此如果人們要辦理聯建房的過戶，這時他們需要花的費用往往是比較高的。對于這個巨額費用，許多的房屋擁有者都是不愿意承擔的，這也是為什么市面上的聯建房大多是沒有房產證的原因所在了。畢竟，這會讓人們覺得所需花費的費用不值得其辦理過戶手續(xù)。

• 問 個人合作建房要征收營業(yè)稅嗎？合作建房稅收是怎樣的？
  答

  第二種方式是甲方以土地使用權乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。對此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：　　1、房屋建成后如果雙方采取風險共擔，利潤共享的分配方式，按照營業(yè)稅“以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定，對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權，視為投資入股，對其不征營業(yè)稅；只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產征稅；對雙方分得的利潤不征營業(yè)稅?！　?、房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權轉讓給合營企業(yè)的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產”征稅；對合營企業(yè)按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅?！　?、如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經營行為，也未構成營業(yè)稅所稱的以無形資產投資入股，共同承擔風險的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉讓的土地，按“轉讓無形資產”征稅，其營業(yè)額按實施細則第十五條的規(guī)定核定。因此，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產”征稅。

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