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• 158****7187

  我聽說產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿到地皮那天開始算的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。不過具體怎么算，我還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-27 10:14:00
• 184****5288

  產(chǎn)權年限從開發(fā)商拿地算起，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。

  查看全文↓ 2024-12-25 11:24:46
• 184****3978

  房屋產(chǎn)權年限從開發(fā)商獲得土地使用權之日起計算，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。到期后，住宅用地可自動續(xù)期，其他用地需申請續(xù)期。

  查看全文↓ 2024-12-21 16:54:43
• 181****5738

  產(chǎn)權年限就是從開發(fā)商拿到地那天算起，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。

  查看全文↓ 2024-12-18 07:29:02
• 158****2500

  根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。具體年限計算，需從開發(fā)商取得土地使用權之日起算，直至規(guī)定的年限結束。

  查看全文↓ 2024-12-17 23:10:02
• 132****6075

  房屋產(chǎn)權年限的計算通?；谕恋厥褂脵嗟钠鹗既掌凇τ谧≌玫?，產(chǎn)權年限一般為70年；商業(yè)用地為40年；工業(yè)用地為50年。計算方法是從開發(fā)商取得土地使用權的日期起算，直至規(guī)定的年限結束。例如，若開發(fā)商在2000年獲得土地使用權，那么住宅產(chǎn)權將在2070年到期。購買二手房時，產(chǎn)權年限會從原產(chǎn)權人獲得產(chǎn)權的時間開始計算。

  查看全文↓ 2024-12-17 21:01:05

相關問題

• 問 ??如何查詢產(chǎn)權年限？房屋產(chǎn)權年限如何計算查詢？
  答

  房屋的產(chǎn)權年限計算：商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產(chǎn)權年限到期：按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 如何查詢產(chǎn)權年限？房屋產(chǎn)權年限怎么計算查詢？
  答

  購房者在買房時都十分關心房子產(chǎn)權年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經(jīng)過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產(chǎn)權年限有多久很重要。那么，應該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權年限呢？一起來和小編看看吧。房屋產(chǎn)權年限有多久？目前，我國房屋產(chǎn)權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權。通常我們所說的房屋產(chǎn)權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權年限為40或50年。如何計算二手房產(chǎn)權年限？關于房子產(chǎn)權年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產(chǎn)權年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起。準確的說，產(chǎn)權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權。那么小李入手這套房子時，房屋產(chǎn)權年限還剩67年，房屋產(chǎn)權到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權年限。房屋產(chǎn)權年限到期后怎么辦？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

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• 問 房屋產(chǎn)權要如何計算 房屋產(chǎn)權年限會不會縮水
  答

  前段時間由于不動產(chǎn)證牽扯出70年產(chǎn)權年限廢止謠言問題，那么今天我們來看看不同房屋的產(chǎn)權年限有什么區(qū)別？產(chǎn)權年限以什么時間為準呢？房屋產(chǎn)權年限怎么會縮水？ 一、不同性質(zhì)的房屋產(chǎn)權年限怎么計算 1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)用地50年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、多數(shù)房子產(chǎn)權縮水 從開發(fā)企業(yè)拿到土地、開工、建設、交房期間一般會達到6—7年的時間，無形之中就縮短了購房者的土地使用年限，如果項目再有二期、三期產(chǎn)品，那買到房子的業(yè)主土地使用年限將縮水更大。 交房是樓盤銷售的**后一個環(huán)節(jié)，業(yè)主收房后才**終完成了產(chǎn)品銷售。但是很多時候交房時卻會發(fā)生很多誤解和糾紛，比如延期交房、強迫交房、拒付違約金、房產(chǎn)縮水、房屋質(zhì)量問題。購房者在接到開發(fā)商的收房通知后，應多了解收房時要看到哪些證照、檢查房屋哪些位置，及時發(fā)現(xiàn)及時解決盡量減少不必要的糾紛。在遇到證照不全、房屋質(zhì)量差、延遲交房等情況時，業(yè)主也要根據(jù)當初購房時簽訂的合同來為自己進行維權。 購房者都不太清楚土地產(chǎn)權年限和房屋產(chǎn)權年限之間的差別，事實上房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回。 而關于土地使用權到期一事也是很多購房者所關注的，2011年之前我國有過規(guī)定，土地使用權到期以后，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。但是2013年《物權法》取消了以前草案中有關續(xù)期需要支付費用的規(guī)定，對住宅建設用地使用權期間屆滿的“自動續(xù)期”政策，從實質(zhì)意義上講，已經(jīng)讓居住用地沒有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。 其實購房者買到的房產(chǎn)都存在年限縮水的問題，對房地產(chǎn)市場有所了解的讀者應該都知道，開發(fā)商在拿下土地之后，并不是一次性全部開工建設，而是有步驟的進行建設和銷售，從開發(fā)企業(yè)拿到土地、開工、建設、交房期間一般會達到6—7年的時間，無形之中就縮短了購房者的土地使用年限，如果項目再有二期、三期產(chǎn)品，那買到房子的業(yè)主土地使用年限將縮水更大。社會上一直存有質(zhì)疑，那就是縮水的年限該有誰買單?有部分開發(fā)商將全部年限的土地使用費都包含在購房款中，全部由購房者來承擔，所以就存在著土地使用權分攤問題。

• 問 房屋產(chǎn)權年限是如何計算的？
  答

  房屋產(chǎn)權年限就是土地使用權年限，住宅一般70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。從開發(fā)商拿地那天算起，到你買房時，產(chǎn)權年限就減去已經(jīng)過去的年數(shù)。所以買房時，一定要問清楚開發(fā)商拿地時間，這關系到你實際擁有的產(chǎn)權年限。

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• 問 ??房產(chǎn)年限怎么算？房屋產(chǎn)權年限如何計算？
  答

  是從房產(chǎn)證下發(fā)的日期開始算的，你今年才拿到的房產(chǎn)證，就是從今年才開始算。辦理過戶需要繳納的費用，跟你的房屋年限有關，還跟你房屋的面積也有關系。如果不滿年限，需要繳納營業(yè)稅、契稅、個稅等。

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