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• 150****0266

  購(gòu)房合同備案后，原則上不能更名。

  查看全文↓ 2024-12-27 22:09:42
• 158****9632

  購(gòu)房合同備案后，原則上不能更名。如果確實(shí)需要更名，需要原買受人和新買受人共同向房管局申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，經(jīng)房管局審核同意后，才能辦理更名手續(xù)。但這種情況比較少見(jiàn)，因?yàn)樯婕暗胶贤黧w變更，風(fēng)險(xiǎn)較大。建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就明確好買受人信息，避免后期更名的麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-26 17:18:00
• 151****7722

  購(gòu)房合同備案后，原則上不能更名。如果確實(shí)需要更名，需要原買受人和新買受人共同向房管局申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，經(jīng)房管局審核同意后，才能辦理更名手續(xù)。但這種情況比較少見(jiàn)，因?yàn)樯婕暗胶贤黧w變更，風(fēng)險(xiǎn)較大。建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就明確好買受人信息，避免后期更名的麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-23 23:27:57
• 185****4384

  購(gòu)房合同備案后，原則上不能更名。如果確實(shí)需要更名，需要原買受人和新買受人共同向房管局申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，經(jīng)房管局審核同意后，才能辦理更名手續(xù)。但這種情況比較少見(jiàn)，因?yàn)樯婕暗胶贤黧w變更，風(fēng)險(xiǎn)較大。建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就明確好買受人信息，避免后期更名的麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-19 07:44:12
• 158****1395

  購(gòu)房合同備案后，原則上不能更名。如果確實(shí)需要更名，需要原買受人和新買受人共同向房管局申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，經(jīng)房管局審核同意后，才能辦理更名手續(xù)。但這種情況比較少見(jiàn)，因?yàn)樯婕暗胶贤黧w變更，風(fēng)險(xiǎn)較大。建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就明確好買受人信息，避免后期更名的麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-18 23:38:03
• 130****7920

  購(gòu)房合同備案后，原則上是不允許更名的。因?yàn)閭浒负贤哂蟹尚Я?，一旦備案，合同?nèi)容就受到法律保護(hù)，不能隨意更改。如果確實(shí)需要更名，需要原買受人和新買受人共同向房管局申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，經(jīng)房管局審核同意后，才能辦理更名手續(xù)。但這種情況比較少見(jiàn)，因?yàn)樯婕暗胶贤黧w變更，風(fēng)險(xiǎn)較大。建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就明確好買受人信息，避免后期更名的麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-18 19:47:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案后法院還能查封嗎?
  答

  被法院查封的房子可以備案登記。產(chǎn)權(quán)與被查封是兩個(gè)不同的問(wèn)題。法院查封房子，只是為了保證法院確認(rèn)的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與房子的使用權(quán)沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)，房子的使用權(quán)人也可以使用其他方式履行自己的債務(wù)。被法院查封的房子備案登記的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在他項(xiàng)權(quán)利項(xiàng)目下注明查封或者扣押、抵押的情況。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同后是否可以更名？
  答

  合同簽了想更名，得雙方同意。更名可能影響貸款和稅費(fèi)，要慎重。我的經(jīng)驗(yàn)是，最好在合同里就約定好更名條款，省得日后麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同后是否還能退房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽完合同后退房挺麻煩的，好像要雙方同意才行。我也不是很清楚，最好還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) ??已備案的購(gòu)房合同能更名嗎?已備案的購(gòu)房合同如何更名?
  答

  一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。（二）、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以更名嗎?已備案的購(gòu)房合同如何更名?
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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