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• 181****3645

  收房驗房時，購房者應重點檢查房屋是否符合合同約定，是否存在質(zhì)量問題。根據(jù)《合同法》和《消費者權益保護法》，如房屋存在嚴重質(zhì)量問題，購房者有權要求解除合同并賠償損失。同時，應檢查開發(fā)商是否提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以保障自身合法權益。

  查看全文↓ 2024-12-20 15:09:55
• 151****4577

  收房驗房時，應關注房屋質(zhì)量、面積誤差、配套設施等關鍵指標。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，房屋質(zhì)量問題是購房者最關心的因素之一。面積誤差應控制在3%以內(nèi)，超過則可要求賠償。配套設施如水電、燃氣等是否完善，直接影響居住體驗。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:44:54
• 158****8030

  在收房驗房時，需了解房屋是否符合規(guī)劃、設計要求，是否通過竣工驗收備案。根據(jù)《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋必須具備《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。此外，還需檢查房屋面積、結構、設施是否與合同約定一致，確保購房者權益。

  查看全文↓ 2024-12-19 21:38:08

相關問題

• 問 收房驗房時需要了解哪些法律知識，如何維權？
  答

  聽說驗房很重要，但具體要了解哪些法律知識，我還真不太清楚。

  全部4個回答>
• 問 收房時需要了解哪些法律知識
  答

  房子的驗收交付也許并不像你想象中的那樣美滿，總是會遇到這樣那樣的問題。那么，如果驗收時出現(xiàn)問題，是否應該找開發(fā)商？如果是在入住后出現(xiàn)問題，又該怎么辦呢？ 根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而無逾期交房的壓力。 一、商品房驗房交付中應注意的法律問題 1.購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而無逾期交房的壓力。 2.商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應對方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結構質(zhì)量不合格，導致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責任 由于各種原因，開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。 二、房屋入住后應注意的法律問題 1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4.業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔責任 根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。 以上是房產(chǎn)交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹慎，及時了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關規(guī)定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權益。

• 問 看房需要了解哪些事項呢？誰來說說??？
  答

  第一類：虛假廣告 設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。 應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認購 內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。 應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

  看房需要了解哪些事項

  答

  看房需要了解的事項主要有3點。1.要看樓間距，因為小區(qū)內(nèi)的樓間距關系到日后的采光情況、通風情況以及居住的私密性情況。2.要看小區(qū)內(nèi)的容積率高低，如果容積率比較低，就說明小區(qū)內(nèi)部的建筑密讀比較低，居住起來更為舒適。3.要看得房率，得房率越高，業(yè)主的實際居住面積就會越大?？捶窟€需要查看開發(fā)商是否已經(jīng)取得五證，如果開發(fā)商的五證齊全，那么就說明房屋手續(xù)齊全，就可以放心購買，也是沒有購房風險的。除此之外，看房選擇的時間也很重要，**好在晚上看，不要在白天看，因為夜晚更方面看出環(huán)境的弊端，比如可以檢測一下噪音，體驗一下小區(qū)的照明情況，再看看是否有保安巡邏，整個樓盤有沒有治安盲點。綜合下來，可以更全面的評價這個小區(qū)的房屋是否值得購買。

• 問 ??有哪位能告訴我看房需要了解哪些事項?
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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