已有6個(gè)回答

• 132****2793

  我聽(tīng)說(shuō)商住兩用房可以開(kāi)店，也可以住人，但水電費(fèi)用高，產(chǎn)權(quán)年限短。住宅房更適合長(zhǎng)期居住，生活成本和貸款壓力小一些。

  查看全文↓ 2024-12-31 16:31:18
• 184****3014

  商住兩用房與住宅房在法律性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、規(guī)劃用途等方面有明顯區(qū)別。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，了解相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-28 19:15:08
• 188****3625

  商住兩用房就是"白天做生意，晚上睡大覺(jué)"。住宅房就是"白天上班，晚上回家"。一個(gè)多功能，一個(gè)更純粹。

  查看全文↓ 2024-12-27 07:23:20
• 130****5756

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，商住兩用房和住宅房在土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)年限等方面有明確規(guī)定。商住兩用房土地使用權(quán)一般為40-50年，住宅房為70年。商住兩用房規(guī)劃用途為商業(yè)和居住，住宅房為居住。這些規(guī)定對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益有重要影響。

  查看全文↓ 2024-12-23 11:05:40
• 181****9224

  商住兩用房可以開(kāi)店做生意，也可以住人，比較靈活。但水電費(fèi)用高，產(chǎn)權(quán)年限短，貸款條件也更嚴(yán)格。住宅房更適合長(zhǎng)期居住，生活成本和貸款壓力小一些。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:34:35
• 134****1664

  商住兩用房與住宅房的主要區(qū)別在于用途和功能。商住兩用房既可以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，也可以作為住宅使用，具有較高的靈活性。而住宅房主要用于居住，功能相對(duì)單一。在產(chǎn)權(quán)年限上，商住兩用房一般為40-50年，而住宅房為70年。此外，商住兩用房的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等通常高于住宅房。在貸款政策上，商住兩用房首付比例和利率也高于住宅房。總之，商住兩用房適合投資和自住兼顧的客戶，而住宅房更適合純自住需求的客戶。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:29:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房與住宅有什么區(qū)別？
  答

  商住兩用房貸款利率可能更高，首付比例也不同。住宅貸款條件相對(duì)寬松，利率低，適合長(zhǎng)期居住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住兩用房與住宅房的區(qū)別究竟是什么？
  答

  貌似就商住兩用的樓盤(pán)還稍微便宜點(diǎn),想得到的有幾個(gè)缺點(diǎn)1、物業(yè)稅我看的樓盤(pán)1-4樓是商住兩用,5樓以上是住宅,水電都是按照住宅的。貌似物業(yè)稅是先從商用的開(kāi)始,那商住兩用樓是算商用還是住宅啊,而且能保證住宅樓就不收物業(yè)稅了嗎?有懂的媽媽能說(shuō)說(shuō)嗎?2、吵鬧和不安全覺(jué)得小區(qū)還比較安靜,保安也還好。不知會(huì)有什么意想不到的麻煩還有比較糾結(jié)的是,同一個(gè)小區(qū),住宅比商住兩用要貴4k左右

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房和普通住宅房制證有什么區(qū)別嗎
  答

  性質(zhì)不一樣啊

  全部13個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房與住宅有何區(qū)別？
  答

  商住兩用房可辦公可居住，住宅僅居住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商住兩用房好嗎?商住兩用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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