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• 148****4437

  貌似就商住兩用的樓盤還稍微便宜點,想得到的有幾個缺點
  1、物業(yè)稅我看的樓盤1-4樓是商住兩用,5樓以上是住宅,水電都是按照住宅的。貌似物業(yè)稅是先從商用的開始,那商住兩用樓是算商用還是住宅啊,而且能保證住宅樓就不收物業(yè)稅了嗎?有懂的媽媽能說說嗎?
  2、吵鬧和不安全覺得小區(qū)還比較安靜,保安也還好。不知會有什么意想不到的麻煩還有比較糾結的是,同一個小區(qū),住宅比商住兩用要貴4k左右

  查看全文↓ 2018-10-25 09:22:07
• 142****4513

  有以下這些區(qū)別：
  1.產權：
  普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。
  2.土地性質：
  普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。
  3.功能用途：
  普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
  4.落戶：
  商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
  5.**比例和貸款方式、年限：
  商住產品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，**比例也不同。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:22:00
• 151****6319

  “商住兩用”一般是土地用途的概念,房子沒有商住兩用的的。即某地塊可以造商業(yè)房屋,也可以造住宅。同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:21:50
• 132****5225

  不同處:
  1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。
  2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。
  交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。
  3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:21:43
• 137****1570

  　　商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
  　　買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
  　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
  　　50年產權住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：
  　　一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  　　二.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為2%，而50年產權的住宅，其契稅按4%繳納。
  　　三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　四.建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
  　　五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
  　　六．商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水。
  　　七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。
  　　純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(回遷房，限價房和經濟適用房除外)
  　　八.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
  　　純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
  　　九．商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮
  　　純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
  　　十．商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:21:28

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  我聽說商住兩用房可以開店，也可以住人，但水電費用高，產權年限短。住宅房更適合長期居住，生活成本和貸款壓力小一些。

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• 問 請問購買商住兩用房和普通住宅房的區(qū)別？
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  主要體現(xiàn)在土地使用性質、使用年限和繳納稅費方面。商用地的土地使用年限為50年，而住宅用地使用年限為70年。此外，商用地繳納稅費在契稅方面要比普通住宅高兩個點左右。普通住宅的契稅一般是1.5%。

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