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• 134****1955

  我聽說，買賣房子、貸款、交稅時都要做房產(chǎn)評估。評估能確定房子的準(zhǔn)確價值，對買賣雙方都公平。具體哪些情況需要評估，我不太確定，但好像挺重要的。

  查看全文↓ 2024-12-30 12:14:43
• 150****1020

  我的經(jīng)驗是，買賣房產(chǎn)、申請貸款、交稅時，房產(chǎn)評估是必不可少的。評估能確保交易公平，避免被高估或低估。評估報告也是銀行貸款審批的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-12-28 08:24:12
• 155****0591

  從法律角度，房產(chǎn)評估是保護買賣雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。在房產(chǎn)交易、抵押、繼承、贈與等法律行為中，評估確保雙方對房產(chǎn)價值有共識，避免糾紛。評估結(jié)果作為法律文件的依據(jù)，對維護交易公正性至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-12-27 12:50:21
• 180****7638

  根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《城市房地產(chǎn)管理法》，以下情況必須進行房產(chǎn)評估：1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；2. 房地產(chǎn)抵押；3. 房地產(chǎn)征收補償；4. 房地產(chǎn)糾紛解決；5. 房地產(chǎn)稅收。這些情況下，評估結(jié)果作為交易、抵押、征稅等的依據(jù)，確保市場公平和權(quán)益保護。

  查看全文↓ 2024-12-27 09:15:45

相關(guān)問題

• 問 在哪些情況下需要做房產(chǎn)評估?
  答

  房產(chǎn)評估，就像給房子體檢，確保交易公平，貸款合理，裝修有底。

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• 問 什么情況下需要做房屋評估？
  答

  買賣、抵押、繼承、交稅時需要評估。

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• 問 哪些情況需要做房產(chǎn)評估?
  答

  1、買賣雙方認(rèn)為有必要時。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、進行房地產(chǎn)保險時。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款時。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

• 問 哪些情況下需要進行房產(chǎn)評估？
  答

  買賣房、貸款、裝修后想賣房，都要評估。評估結(jié)果影響價格，很重要。

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• 問 ??二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

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