已有4個回答

• 180****5952

  沒預售證的樓盤，就像沒蓋章的合同，隨時可能被叫停，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-12-31 15:18:49
• 151****7083

  無預售許可證，風險高，不合法。

  查看全文↓ 2024-12-29 10:07:46
• 151****3869

  無預售許可證的樓盤，銀行不會批準貸款，購房風險高，建議謹慎考慮。

  查看全文↓ 2024-12-28 23:49:32
• 188****8922

  沒證的樓盤，就像沒駕照的司機，隨時可能被查，風險大得很。

  查看全文↓ 2024-12-28 21:30:06

相關問題

• 問 沒有商品房預售許可證存在哪些風險？
  答

  聽說買房要看預售證，不然可能有問題。我不太懂，但感覺還是小心點好。

  全部6個回答>
• 問 怎么查房屋預售許可證?房屋預售許可證在哪查?
  答

  一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結果中，選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。四、在彈出的頁面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預售特征：(1)房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 ??預售許可證在哪查
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

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• 問 住房預售證在哪查?怎么查樓盤的預售許可證
  答

  一般來說，買房買的是一種權益，而權益合法與否的關鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結就是《商品房預售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關的主管部門取得《商品房預售許可證》。如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：（1）直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。（2）要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售?！渡唐贩款A售許可證》中已詳細注明了可預售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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• 問 新房樓盤預售許可證怎么查詢
  答

  新房樓盤預售許可證查詢其實是比較簡單的，通常有以下幾種方法：①售樓處查詢。如果售樓處已經(jīng)拿到了預售許可證，那么會在比較顯眼的位置來進行展示。②房管局查詢。當辦理好了預售許可證之后，房管局會有一定的備案，所以想要查詢的時候也可以向房管局的工作人員進行咨詢，或者是登錄當?shù)氐姆抗芫窒嚓P網(wǎng)站來進行查詢，因為預售信息通常是公開發(fā)布的。申請預售許可證的條件包括以下4點：①已經(jīng)交納了土地出讓金，并且獲得了土地使用權證書。②開發(fā)商已經(jīng)拿到了建設工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等相關證件。③開發(fā)商所投入的建設金額已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且還確定了施工的相應進度以及竣工的具體時間。④預售的房屋應當符合法律法規(guī)的相關規(guī)定，而且工程形象也應當符合相關的條件。