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• 130****1608

  離婚時變更房貸共同貸款人，關鍵是雙方協(xié)商一致。我的經(jīng)驗是，最好在離婚協(xié)議中明確約定房貸歸屬，避免后續(xù)糾紛。變更流程相對簡單，但一定要按銀行要求提供材料，以免影響進度。作為過來人，我建議在變更前，多咨詢專業(yè)人士，確保流程合法合規(guī)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2025-01-01 10:24:16
• 181****7261

  離婚時變更房貸共同貸款人，需雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并提交給銀行。銀行會根據(jù)協(xié)議內(nèi)容和相關材料，審核是否符合變更條件。若符合，銀行會協(xié)助辦理變更手續(xù)。建議在變更前，咨詢銀行，了解具體流程和所需材料，確保變更順利進行。

  查看全文↓ 2024-12-31 23:05:24
• 188****2232

  在離婚時，房貸變更共同貸款人的依據(jù)主要涉及《婚姻法》和《合同法》。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)包括婚姻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)。離婚時，雙方應協(xié)商處理共同財產(chǎn)，包括房貸。若協(xié)商不成，法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和雙方貢獻進行判決。同時，《合同法》規(guī)定，合同當事人可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。因此，離婚時，雙方可以協(xié)商變更房貸合同，將共同貸款人變更為一方。變更流程包括：1. 雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；2. 向銀行提交變更申請和相關材料；3. 銀行審核通過后，辦理變更手續(xù)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議在變更前咨詢專業(yè)律師，確保流程合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-12-31 18:54:12

相關問題

• 問 房貸共同貸款人是什么意思啊？
  答

  共同貸款與共同貸款人· 申請住房按揭貸款的時候，很多夫妻都會為在“貸款人”一欄里填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請住房貸款的大劉夫婦，“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名，由他或是她來充當我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。 由誰來做“主貸人”？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實是兩個人一起來償還，不用分什么你我，填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來做主貸人吧！要是以后你有了外心，住房貸款也就由你一個人來扛，算是對你的懲罰?！薄? 其實，人們對于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認識上，還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上，也有不少值得關注和考慮的細節(jié)?！? f% s( n: }; U. d4 r 為何申請共同貸款· 銀行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個例子，即使大劉夫婦購買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有大劉的姓名，劉太太也可以申請成為住房貸款的“共同貸款人”?！? 為什么要設立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴大貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。像大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了?！? 還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。·

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• 問 房貸可以變更貸款人姓名嗎
  答

  房貸按揭人的名字不能更改。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉(zhuǎn)讓的。

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• 問 夫妻共同貸款時主貸款人如何選擇？
  答

  夫妻共同貸款時，主貸人應具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的還款能力。建議選擇信用評分較高、收入穩(wěn)定的一方作為主貸人，以降低貸款風險，保護雙方權(quán)益。

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• 問 房貸貸款人死亡后可以變更還款人嗎？
  答

  房貸人死亡后，可申請變更還款人，但需銀行同意，涉及遺產(chǎn)繼承等法律問題。

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• 問 ??房貸可以更改貸款人嗎？房屋貸款共同還款人可不可以變更？
  答

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過雙方當事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第八十四條 債權(quán)人同意債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意。第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

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