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• 185****1579

  購買手續(xù)不全的商品房，可能面臨合同無效、產權無法登記、無法辦理按揭貸款等法律風險。購房者權益難以保障，建議在交易前進行法律審查。

  查看全文↓ 2025-01-03 13:31:53
• 151****2984

  買手續(xù)不全的房子，可能住不安穩(wěn)，辦不了房產證，影響孩子上學。生活不便，還可能被要求搬離。

  查看全文↓ 2025-01-02 21:54:32
• 184****9713

  手續(xù)不全的商品房，可能存在產權糾紛、無法過戶、貸款困難等問題。投資時務必謹慎，確保所有手續(xù)齊全，避免資金損失。

  查看全文↓ 2025-01-02 21:39:11

相關問題

• 問 購買手續(xù)不全的商品房有何風險 商品房的全部和部分產權有什么不同
  答

  隨著利好政策效應的凸顯，曾經(jīng)持幣觀望的消費者開始步入市場，對于大多數(shù)購房者來說，買房中的細節(jié)常常被忽略。為此，小編綜合整理了當前購房市場常出現(xiàn)的一些問題，希望消費者在購房時能夠未雨綢繆，了解這些常識，買到稱心房。 購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險? 購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權屬證書的期限無法確定;2.為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。 住宅的“全部產權”和“部分產權”有何不同? 按照相關政策規(guī)定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產權。部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。 在國家規(guī)定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。 目前，對擁有“部分產權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價差價款，轉為“全部產權”。 為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議? 補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。 補充協(xié)議一般包括以下內容：公攤面積誤差處理；裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。 付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式；權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。 保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限；不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內。 廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。 樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦? 任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權拒收。 開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。 開發(fā)商延期交房，如何維權? 國家法律及其相關律法規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還**款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。

• 問 購買手續(xù)不全的房子，會有什么風險呢？
  答

  風險很多哦，比如：(1)產權雖有保證，但取得權屬證件的時間沒有保證；(2)為取得產權， 購房者要額外支付費用， 如補交土地出讓金、 罰款等； (3)房屋可以使用，但無法取得產權； (4)房屋被政府沒收或拆除。

• 問 親戚家的房子，沒有房產證，我想知道購買手續(xù)不全的商品房會有風險嗎？比較常見的風險有哪些?
  答

  你好！購房手續(xù)不全的房子以后會碰到這些風險：1、取得權屬證書的期限無法確定；2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設強制拆除。

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• 問 購買限價房存在哪些風險？
  答

  聽說買限價房可能會遇到價格波動、質量問題、交易糾紛和政策變化的風險，不太確定，還是得多了解一下。

  全部3個回答>
• 問 購買安置房存在哪些風險？
  答

  聽說安置房便宜，但好像有些問題，產權、質量什么的。我也不太懂，還是問問別人吧。

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