已有4個(gè)回答

• 151****0220

  無(wú)效。

  查看全文↓ 2025-01-07 17:53:19
• 151****3077

  沒(méi)資格還想買(mǎi)房？合同就是廢紙一張。

  查看全文↓ 2025-01-05 09:39:03
• 134****8263

  沒(méi)資格買(mǎi)房，合同不生效，別白忙活。

  查看全文↓ 2025-01-04 21:18:50
• 158****5964

  購(gòu)房合同無(wú)效，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-01-04 13:19:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何鑒別購(gòu)房合同是否有效
  答

  網(wǎng)友提問(wèn)：如何從購(gòu)房合同內(nèi)容來(lái)鑒別購(gòu)房合同的無(wú)效？ 專家回復(fù)：無(wú)效合同分為部分無(wú)效和全部無(wú)效兩種，合同部分無(wú)效并不代表整個(gè)合同無(wú)效，因?yàn)楹贤衅渌麠l件具備的條款仍然具有法律效力，對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍具有約束力。但購(gòu)房者怎樣通過(guò)合同的內(nèi)容來(lái)鑒別自己所簽的合同是否有效？ (1)從購(gòu)房合同的條款來(lái)鑒別。如果合同的某些條款違反國(guó)家法律法規(guī)，則此條款對(duì)房屋買(mǎi)賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。 (2)從購(gòu)房合同的標(biāo)的來(lái)鑒別，即樓盤(pán)是否為法律政策所允許買(mǎi)賣的項(xiàng)目。也就是說(shuō)在房屋開(kāi)發(fā)階段，如果開(kāi)發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地，所簽合同無(wú)效；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工證等，所簽合同無(wú)效；在銷售階段，如沒(méi)有房地產(chǎn)管理部門(mén)的銷售許可證，以這樣的房屋為標(biāo)的的，所簽合同無(wú)效。

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以代簽嗎?代簽的購(gòu)房合同是否有效？
  答

  這種情況可以這么看：1、若是房主及其家屬（事實(shí)共有人）認(rèn)為該房?jī)r(jià)格等合適，想出售該房的話合同就有效（房主可以說(shuō)我口頭委托爸爸賣房、代理簽合同收房款等）！2、若房主不想賣的話，可以說(shuō)共有人不同意，房主的爸爸屬于越權(quán)簽訂合同，不生效！作為買(mǎi)方，簽訂合同時(shí)沒(méi)有注意細(xì)節(jié)，交付的是“2W塊錢(qián)的訂金”，而不是”定金“，喪失了制約權(quán)和懲罰權(quán)，因而現(xiàn)在不具有主導(dǎo)性，不占優(yōu)勢(shì)！建議：找到房主本人及其家屬，親自面談！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房簽訂的預(yù)售合同是否有效？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)期房預(yù)售合同是有效的，但具體還得看合同內(nèi)容和法律規(guī)定，最好找專業(yè)人士咨詢一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 如何判別合同是否有效
  答

  買(mǎi)房對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是件大事兒所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的劃分和未來(lái)的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對(duì)于新手購(gòu)房者尤其重要。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，可又不許更改，讓購(gòu)房者左右為難。 開(kāi)發(fā)商起草的商品房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充文本是商品房買(mǎi)賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：買(mǎi)賣雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商起草的買(mǎi)賣合同補(bǔ)充文本不能修改是沒(méi)有法律依據(jù)的。 購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣合同之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買(mǎi)賣合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購(gòu)房者，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買(mǎi)賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣合同的效力，購(gòu)房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實(shí)中存在大量購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣合同的效力，主要看這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣合同》的主要內(nèi)容，且開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買(mǎi)賣合同》。 一般商品房買(mǎi)賣合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。 五種情況可單方解除合同 《商品房買(mǎi)賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，比如房屋面積增加、辦房證超時(shí)限等，是否可單獨(dú)解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。 1、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問(wèn) 常見(jiàn)的無(wú)效購(gòu)房合同有哪些 如何辨別購(gòu)房合同是否有效
  答

  買(mǎi)房要簽合同，合同里面貓膩多，一不小心會(huì)中招。在房屋交易市場(chǎng)中，有幾種常見(jiàn)的無(wú)效購(gòu)房合同，如果不幸簽訂，會(huì)使自己錢(qián)房?jī)煽??？磥?lái)看看有哪幾種。 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。 根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣合同,否則,屬無(wú)效合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。 這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。 指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。 是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣合同。 是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。 7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。