.png)
房價高是很多市民不得不申請住房貸款的原因，但是對于大對數(shù)老百姓來說，去銀行申請貸款的經(jīng)歷可是頭一次，有時候可能會覺得無從下手。不要慌，今天小編就來跟大家分享一下向銀行申請住房貸款的流程，大家可以借鑒本文順利完成貸款。不同的貸款類型具體的手續(xù)和辦理流程都存在差異，申請條件和貸款材料也都不盡相同，今天小編著重為大家介紹申請房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的要求。申請房屋抵押貸款有哪些要求呢？1. 貸款人擁有良好的信用記錄；2. 貸款的金額不能超過房屋評估值的70%；3. 房屋的面積不能小于50平米；4. 貸款年限不要超過20年。
全部4個回答>住房貸款是如何操作的？
151****8485 | 2025-01-10 19:24:29
已有5個回答
-
155****6330
住房貸款涉及購房者、銀行和賣方三方權(quán)益。購房者應(yīng)仔細閱讀貸款合同，了解利率、期限等條款，避免違約風(fēng)險。如發(fā)生糾紛，可依法維權(quán)。
查看全文↓ 2025-01-18 09:16:30 -
181****1754
住房貸款就是先交首付，剩下的錢銀行幫你墊上，然后你慢慢還。有點像分期付款買房。
查看全文↓ 2025-01-15 19:37:42 -
134****5997
根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，住房貸款是銀行向購房者發(fā)放的用于購買自住住房的貸款。貸款額度一般不超過房價的70%，期限最長30年。利率由銀行根據(jù)市場利率水平確定。
查看全文↓ 2025-01-11 12:46:46 -
166****9149
住房貸款就是用銀行的錢買房，自己先付一部分首付，剩下的銀行幫你出。關(guān)鍵是要選對銀行和貸款產(chǎn)品，利率低、期限長最好。
查看全文↓ 2025-01-10 21:44:58 -
184****4096
住房貸款操作流程涉及多個環(huán)節(jié)。首先，購房者需向銀行提交貸款申請，包括身份證明、收入證明等。銀行審核通過后，雙方簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等條款。接著，購房者需支付首付款，銀行將剩余款項支付給賣方。購房者按月償還貸款本金及利息，直至貸款全部還清。整個過程中，銀行會進行貸后管理，確保貸款安全。
查看全文↓ 2025-01-10 19:58:57
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理 二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明 1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查 (1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。 (2)受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。 (3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。 2、貸款審批 (1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責(zé)人——經(jīng)辦行負責(zé)人 (2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責(zé)人，信貸部門負責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。 3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。 (1)簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。 (2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后，信貸部門應(yīng)按抵 (質(zhì))押物逐項登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后，連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。 (3)合同生效后填制各類會計憑證。 (4)辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款
全部4個回答> -
答
貸款額度受評估價、首付比例、信用和收入影響，具體咨詢銀行。
全部3個回答> -
答
聽說貸款利息是按貸款金額和時間算的，具體怎么算，我也不太清楚。
全部5個回答> -
答
一、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！ ?、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！ ?、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。 5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人?！ ?、貸款行規(guī)定的其他條件?！ 《?、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序？ 依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序： 1、申請程序。在這個階段，申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交： （1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； ?。?）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明； ?。?）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； （4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； ?。?）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明； ?。?）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力?！ ?、審查批準(zhǔn)階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書?！ ?、簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時簽訂擔(dān)保合同?！ ?、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款?！ ?、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
全部4個回答>
-
找房小程序
