已有4個(gè)回答

• 166****2858

  作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議客戶在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，要有耐心等待。雖然我們盡量協(xié)調(diào)放款時(shí)間，但由于審批流程不同，商業(yè)貸款和公積金貸款很難完全同步放款?？蛻艨梢蕴崆皽?zhǔn)備好相關(guān)材料，加快審批進(jìn)度。

  查看全文↓ 2025-01-18 14:49:24
• 166****0472

  從行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，組合貸款放款時(shí)間并不完全同步。商業(yè)貸款平均放款周期為7-15天，公積金貸款為15-30天。兩者存在時(shí)間差，導(dǎo)致放款難以完全同步。但銀行和公積金中心會(huì)盡量協(xié)調(diào)，減少客戶等待時(shí)間。

  查看全文↓ 2025-01-14 08:51:25
• 133****5260

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，組合貸款的放款時(shí)間并無(wú)明確規(guī)定必須同時(shí)同一天。實(shí)際操作中，銀行和公積金中心會(huì)根據(jù)各自審批流程，盡量協(xié)調(diào)放款時(shí)間，但并不保證完全同步。

  查看全文↓ 2025-01-13 16:26:18
• 184****2909

  組合貸款，即公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，放款時(shí)間并非一定是同時(shí)同一天。具體放款時(shí)間取決于銀行審批流程、公積金中心審核速度以及開發(fā)商配合程度。通常情況下，商業(yè)貸款審批較快，可能先放款；公積金貸款審批較慢，可能稍后放款。但實(shí)際操作中，銀行和公積金中心會(huì)盡量協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取同時(shí)放款，以減少客戶等待時(shí)間。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)全程跟進(jìn)貸款進(jìn)度，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，確?？蛻舯M快獲得貸款。

  查看全文↓ 2025-01-13 16:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸款還款日是同一天嗎？
  答

  組合貸款還款日是同一天。組合貸款雖然是分別還款到兩個(gè)賬戶里，但是還款日期是同一天。因?yàn)槭窃谕患毅y行申請(qǐng)公積金貸款與商業(yè)貸款，銀行為了便于管理，也會(huì)將兩個(gè)貸款的還款日設(shè)置為同一天。因此，在還款日當(dāng)天，用戶需要還款兩次。組合貸款到了還款日當(dāng)天，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)起扣款，用戶需要確保兩張銀行卡內(nèi)有足夠的資金用于還款。

• 問(wèn) 交房和驗(yàn)房是同一天嗎
  答

  交房和驗(yàn)房不是同一天，交房的時(shí)間是在買賣合同當(dāng)中有明確規(guī)定的，而驗(yàn)房的時(shí)間需要在交房之后，也就是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也可以理解成為領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間可以和開發(fā)商進(jìn)行預(yù)約。如果在交房之前簽署了交房的協(xié)議再驗(yàn)房，一旦出現(xiàn)有問(wèn)題，很難以和開發(fā)商溝通，有可能開發(fā)商不認(rèn)且不予解決，對(duì)于自己的權(quán)益造成影響。驗(yàn)房注意事項(xiàng)有：1、需要先檢查一下房屋的面積，與合同當(dāng)中所簽訂的面積是否一致，有條件的話可以請(qǐng)其他的部門進(jìn)行二次核查，而且戶內(nèi)和公攤面積都要一起核查。2、可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，查看一下房屋的高度與合同當(dāng)中的記載是否一致。3、察看廚房、衛(wèi)生間頂面、外墻，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況。5、有一些房子是精裝修的房子，在收房的時(shí)候也要檢查是否存在有墻面和地面的空鼓。6、拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。7、可以先通過(guò)目測(cè)的方法來(lái)檢查門框與門，窗框與窗之間是否平行，同時(shí)也可以關(guān)上門窗聽聽隔音效果，了解一下密封的程度。

• 問(wèn) 組合貸款是否同時(shí)放款？
  答

  我買房時(shí)，組合貸款都是同時(shí)放款的，這樣更省心，不用擔(dān)心資金問(wèn)題，可以安心裝修入住。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子解押和過(guò)戶可以在同一天辦理嗎
  答

  房子解押和過(guò)戶可以在同一天來(lái)進(jìn)行辦理。不過(guò)在進(jìn)行過(guò)戶之前，需要完成解押流程，主要有以下2個(gè)步驟：1、先要預(yù)約銀行進(jìn)行還款，通常情況下，預(yù)約還清貸款的第2天去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明以及解壓通知單，并且打印相關(guān)證明。2、預(yù)約房產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷抵押登記，需要攜帶本人有效身份證，房產(chǎn)證以及還款證明等相關(guān)資料，如果預(yù)約不到當(dāng)天，那么需要三天的時(shí)間，但是如果預(yù)約到當(dāng)天，那么直接去現(xiàn)場(chǎng)辦理，沒(méi)有特殊情況的話是可以辦理完成的，并且取得房產(chǎn)證。二手房過(guò)戶流程：1、購(gòu)買方對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查核驗(yàn)，簽訂二手房買賣合同。2、貸款的房屋應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款與商業(yè)貸款組合貸款的情況下，那么需要向公積金管理中心以及銀行同時(shí)進(jìn)行提前還款的申請(qǐng)，如果是單獨(dú)一種貸款類型，那么向該機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)即可。如果是全款的房屋可以省略這一步驟，直接從第2步就開始進(jìn)行。3、將合同交由房地產(chǎn)管理部門產(chǎn)權(quán)交易中心，相關(guān)辦事窗口拿受理單。4、憑借受理單繳納相關(guān)的稅費(fèi)，并且取得完稅證明。5、拿到完稅證明之后需要去土管部門進(jìn)行國(guó)土證的辦理。二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)：1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺＿@其中就包括了解市場(chǎng)行情以及買賣各個(gè)環(huán)節(jié)的步驟，尤其是一些大城市有落戶限制，并不是買了房子之后就能遷入戶口。2、要求賣方出示戶口本，并且保留相應(yīng)的憑證。3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4、明確在合同中約定賣方簽出的時(shí)間。5、預(yù)留部分房款，并且約定具體的違約責(zé)任。6、核實(shí)房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽與托管資金可同一天辦理嗎？
  答

  過(guò)完不動(dòng)產(chǎn)證過(guò)戶后，七到十個(gè)工作日出新證！如果是一次性的客戶！出新證后可以直接領(lǐng)證！如果是要貸款的話！新證要拿到銀行做抵押！

  全部3個(gè)回答>