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• 132****9209

  等額本息適合預(yù)算固定客戶，每月還款額相同，便于規(guī)劃；等額本金適合現(xiàn)金流充?？蛻簦捌谶€款額高，但總利息支出較低。選擇哪種方式，需根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和還款能力。

  查看全文↓ 2025-01-14 20:16:55
• 132****1448

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，等額本息還款方式因月供固定，受市場(chǎng)利率波動(dòng)影響小，適合收入穩(wěn)定的購(gòu)房者。等額本金則因前期還款額高，適合收入較高且希望減少總利息支出的人群。

  查看全文↓ 2025-01-13 23:21:07
• 134****7241

  按揭還款，就像還信用卡，有等額本息和等額本金兩種。等額本息每月還一樣多，簡(jiǎn)單省心；等額本金先多后少，開(kāi)始?jí)毫Υ螅偫⑸佟?/span>

  查看全文↓ 2025-01-13 21:51:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款與抵押貸款有何不同？
  答

  按揭是買(mǎi)房分期付款，適合自??；抵押是用房產(chǎn)換錢(qián)，適合投資或應(yīng)急。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款不同還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)等額本息每月還一樣，壓力??；等額本金開(kāi)始多，后面少，但總利息少。

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• 問(wèn) 貸款的還款方式有哪些? 按揭貸款還款方式有哪些？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元

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• 問(wèn) 房屋貸款有哪幾種還款方式？等額本息與等額本金有何不同？
  答

  房屋貸款還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月還款額相同，適合預(yù)算固定客戶；等額本金每月還款額遞減，適合初期能承受較大還款額的客戶。選擇時(shí)需考慮個(gè)人收入和還款能力。

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• 問(wèn) 購(gòu)房按揭貸款還款方式有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低。　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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