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簽約時(shí)，看合同、查權(quán)屬、談價(jià)格、定交房。
全部6個(gè)回答>二手房簽約時(shí)有哪些細(xì)節(jié)不可忽視？
188****1101 | 2025-01-13 21:03:34
已有5個(gè)回答
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133****4196
二手房簽約時(shí)，需注意產(chǎn)權(quán)清晰、合同條款明確、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。這些細(xì)節(jié)關(guān)系到雙方權(quán)益，若處理不當(dāng)，可能引發(fā)糾紛。建議由專(zhuān)業(yè)律師審核合同，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。
查看全文↓ 2025-01-19 07:01:46 -
130****7389
簽約時(shí)別光看價(jià)格，產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、交房時(shí)間這些細(xì)節(jié)也得搞清楚，不然以后住進(jìn)去麻煩事一堆。
查看全文↓ 2025-01-16 07:42:50 -
132****2948
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房簽約時(shí)需注意：產(chǎn)權(quán)清晰、房屋現(xiàn)狀、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、交房條件等。這些細(xì)節(jié)關(guān)系到交易的合法性和雙方權(quán)益，不容忽視。
查看全文↓ 2025-01-14 23:36:35 -
185****4570
簽約時(shí)，要留意房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有欠費(fèi)，裝修和設(shè)施是否符合預(yù)期，交房時(shí)間要明確，還有稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些都是影響居住體驗(yàn)的重要細(xì)節(jié)。
查看全文↓ 2025-01-13 23:13:58 -
155****8710
在二手房簽約時(shí)，不可忽視的細(xì)節(jié)包括：1. 產(chǎn)權(quán)清晰，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)查封；2. 房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等；3. 交易價(jià)格和付款方式，明確總價(jià)、首付比例、貸款額度及利率；4. 稅費(fèi)承擔(dān)，包括契稅、個(gè)人所得稅等；5. 交房時(shí)間及條件，明確交房日期和房屋交付時(shí)的狀態(tài)；6. 違約責(zé)任，明確違約條款及賠償標(biāo)準(zhǔn)；7. 附加條款，如戶(hù)口遷移、學(xué)區(qū)問(wèn)題等。以上細(xì)節(jié)需在合同中明確約定，以保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-13 22:49:41
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簽約時(shí)一定要仔細(xì)檢查產(chǎn)權(quán)、房屋現(xiàn)狀、貸款條件、稅費(fèi)計(jì)算、合同條款和交房時(shí)間，這些都是常見(jiàn)的陷阱。
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聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看地段、戶(hù)型和價(jià)格，但具體怎么選，我還得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。
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聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房簽合同很重要，但具體要注意什么，我也不太清楚。
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1.要看格局。購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。2.多看墻角。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。3.不看裝修看做工。好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。4.采光通風(fēng)很重要。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。5.仔細(xì)看屋頂?？赐昕蛷d的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6.滲漏要細(xì)查。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要重點(diǎn)查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購(gòu)買(mǎi)者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。7.水要看熱的。如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。8.看樓型與住宅結(jié)構(gòu)。住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，老北京俗稱(chēng)“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。9.不看電梯看樓梯。新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。10.了解詳情問(wèn)保安?？梢院托^(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。買(mǎi)房對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)是一件大事，因?yàn)樗赡芤F其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標(biāo)。大家在買(mǎi)房前一定要去親自考察一下，所以很多看房注意事項(xiàng)都必須了解清楚。
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