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• 132****1913

  作為過來人，我建議選擇收入較高、信用良好的一方作為主貸人。這樣有利于提高貸款額度，降低貸款利率。同時，要合理規(guī)劃家庭財務(wù)，確保月供在承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2025-01-15 13:49:56
• 184****2832

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，夫妻共同貸款購房時，應(yīng)選擇收入穩(wěn)定、信用記錄良好的一方作為主貸人。這有利于提高貸款額度和通過率，降低貸款成本。同時，要合理評估家庭負(fù)債，確保月供不超過家庭月收入的50%。

  查看全文↓ 2025-01-14 21:50:07
• 181****8965

  作為房產(chǎn)投資者，我建議選擇收入穩(wěn)定、信用良好的一方作為主貸人。這樣可以提高貸款額度和通過率，降低貸款成本。

  查看全文↓ 2025-01-14 21:41:33

相關(guān)問題

• 問 夫妻共同申請房貸時如何選擇主貸人？
  答

  聽說選主貸人要看信用、收入和負(fù)債，信用好、收入穩(wěn)、負(fù)債低的一方更合適。

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• 問 夫妻共同貸款時主貸款人如何選擇？
  答

  夫妻共同貸款時，主貸人應(yīng)具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的還款能力。建議選擇信用評分較高、收入穩(wěn)定的一方作為主貸人，以降低貸款風(fēng)險，保護雙方權(quán)益。

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• 問 夫妻共同貸款購房時，誰是主貸人更合適？
  答

  主貸人選信用好、收入穩(wěn)的，貸款更易批，利率也低。

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• 問 夫妻雙方共同貸款購房需考慮哪些問題 如何選擇主貸人
  答

  夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什么注意事項？需要準(zhǔn)備什么資料？二人誰當(dāng)“主貸人”更合適？接下來小編就為您一一解答這些相關(guān)問題。 問題一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？ **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 問題二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料 1、身份證（2代需正反兩面） 2、戶口本：**前頁、索引頁、個人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、買房合同 5、結(jié)婚證：拿一個就可以 6、**款收據(jù) 1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份 問題三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項 1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。 2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。 專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。 問題四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。 問題五、夫妻公積金共同貸款誰當(dāng)“主貸人”更合適？ “主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。 共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細(xì)查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責(zé)任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。 在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失；還有一項就是還貸保證責(zé)任險，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。 所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔(dān)剩余貸款。

• 問 什么是主貸人？夫妻共同申請貸款購房時，誰應(yīng)作為主貸人？
  答

  主貸人是貸款的主要還款人。夫妻買房，選收入高、信用好的一方。

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