已有5個回答

• 185****9641

  我聽說沒有房產(chǎn)證的房子好像不能抵押貸款。好像是因為銀行需要房產(chǎn)證來證明房子是你的，沒有證就沒法證明，銀行就不會貸款給你。

  查看全文↓ 2025-01-22 21:29:39
• 131****7504

  根據(jù)《物權法》規(guī)定，未辦理房產(chǎn)證的房屋不能作為抵押物。因為房產(chǎn)證是房屋所有權的法定憑證，沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋的權屬，也就無法辦理抵押登記，從而不能用于抵押貸款。

  查看全文↓ 2025-01-18 18:01:03
• 150****8478

  未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)無法辦理抵押貸款。銀行需要房產(chǎn)證作為抵押物權屬證明，沒有房產(chǎn)證，無法完成抵押登記，也就無法放款。

  查看全文↓ 2025-01-15 18:30:50
• 133****0011

  沒房產(chǎn)證的房子，銀行可不認賬。就像沒駕照開車，警察叔叔可不答應。

  查看全文↓ 2025-01-14 20:51:05
• 133****3352

  根據(jù)《中華人民共和國物權法》和相關金融政策，未辦理房產(chǎn)證的房屋原則上不能用于抵押貸款。因為房產(chǎn)證是房屋所有權的法律憑證，沒有房產(chǎn)證，銀行無法確認房屋的權屬，從而無法進行抵押登記，也就無法發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2025-01-14 20:42:00

相關問題

• 問 房產(chǎn)證未辦理可以落戶嗎
  答

  首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶條件是不一樣的，但是在實踐操作中，都是以房產(chǎn)證作為標準來認定是否為擁有“合法固定住所”。

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• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎
  答

  沒有產(chǎn)權證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權辦理事宜。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 未辦理房產(chǎn)證可以撤銷合同嗎
  答

  如果因為開發(fā)商的原因導致產(chǎn)權證無法辦理，買房人可以適用《合同法》第94條的規(guī)定，以不能實現(xiàn)合同目的為由，要求解除房屋買賣合同。但必須在應當辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年后才能提出解除。合同的解除，是在合同有效成立以后，因為當事人一方或雙方的意思表示，使合同終止的行為。合同解除，包括單方解除、協(xié)議解除、法定解除、約定解除。依照《合同法》第94條解除合同的，屬于法定解除?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；　　（五）法律規(guī)定的其他情形?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過過戶方式房產(chǎn)證添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

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• 問 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證還未辦下來是可以加名字的，前提是購房合同應是共同購買的，父母與子女、夫妻關系情況除外。如果購房合同已網(wǎng)簽備案，可以在取得產(chǎn)權證后辦理房屋所有權轉移登記。依據(jù)中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》：　第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　?/p> 全部3個回答>