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• 184****5310

  物業(yè)費(fèi)按房屋面積計(jì)算，是基于《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，確保費(fèi)用分?jǐn)偟墓叫?。業(yè)主應(yīng)按其專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積的比例承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-16 18:38:26
• 155****4646

  物業(yè)費(fèi)按面積算，大概是因?yàn)榉孔哟蟮?，需要的清潔和維護(hù)也多，就像大個(gè)子吃得多一樣。

  查看全文↓ 2025-01-15 23:48:09
• 185****9801

  物業(yè)費(fèi)按面積收，就像超市按重量計(jì)費(fèi)一樣，公平合理。每家每戶(hù)占用的公共空間不同，按面積收費(fèi)，大家分?jǐn)傎M(fèi)用更合理，也方便管理。

  查看全文↓ 2025-01-15 22:41:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？為啥要按房屋面積收取?
  答

  1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)3、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積計(jì)算
  答

  物業(yè)費(fèi)通常都是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的，也就是房屋房產(chǎn)證上登記的房屋面積，除非簽訂的物業(yè)合同中有特別約定，否則都是按照建筑面積來(lái)收取的。物業(yè)費(fèi)的收取一般是按照月為單位，若經(jīng)過(guò)業(yè)主們的同意，也可以按照季度或者是年來(lái)收取。物業(yè)費(fèi)收取包含的內(nèi)容有：1、在物業(yè)人員對(duì)于管理區(qū)域進(jìn)行巡視和檢查時(shí)，若有需要維修和更新的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)支取費(fèi)用來(lái)維修，這一部分費(fèi)用記作物業(yè)管理費(fèi)。2、對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的公共區(qū)域和環(huán)境的打掃，包括清理垃圾、化糞池等，還有對(duì)小區(qū)內(nèi)部綠植的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，也都包含在物業(yè)費(fèi)的范圍內(nèi)。3、物業(yè)工作人員的工資和日常開(kāi)銷(xiāo)，包括辦公費(fèi)、水電費(fèi)的，也是在物業(yè)費(fèi)的范圍內(nèi)。4、合法的稅收金額，比如附加稅、增值稅等，這些法定的稅收都是包括在物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)的。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)為何不能按戶(hù)計(jì)算？
  答

  物業(yè)費(fèi)按戶(hù)計(jì)算不公平，需均攤公共成本。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？為什么要按房屋面積收取?
  答

  建筑面積建筑面積是什么？建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說(shuō)的公攤面積。建筑面積一般就是我們?cè)诤贤弦?guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？物業(yè)管理費(fèi)按什么面積計(jì)算？
  答

  依據(jù)的是物業(yè)管理?xiàng)l例嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實(shí)踐中，對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收取：現(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購(gòu)房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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