已有6個回答

• 181****1466

  我經(jīng)歷過幾次拆遷，城市自建房拆遷確實有補償。關鍵是要了解政策，爭取合理補償。

  查看全文↓ 2025-01-28 15:59:13
• 130****2723

  城市自建房拆遷有補償。

  查看全文↓ 2025-01-24 16:07:35
• 155****4723

  城市自建房拆遷補償可以用于償還房貸。建議與銀行溝通，了解補償款使用方式，合理規(guī)劃貸款還款。

  查看全文↓ 2025-01-22 15:42:05
• 131****0047

  城市自建房拆遷當然有補償，不然誰愿意搬啊。

  查看全文↓ 2025-01-19 21:45:12
• 151****6525

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城市自建房拆遷必須給予被拆遷人合理補償。補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，具體標準由地方政府制定。

  查看全文↓ 2025-01-18 23:55:48
• 184****6792

  城市自建房拆遷補償是存在的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷方需對被拆遷人進行合理補償，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。補償標準依據(jù)當?shù)卣摺⒎课菰u估價值等因素確定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議詳細了解當?shù)卣?，合理評估房產(chǎn)價值，爭取最大補償利益。

  查看全文↓ 2025-01-18 23:02:08

相關問題

• 問 自建房拆遷如何補償
  答

  按著相關土地管理辦法。。應該是按平米數(shù)兌換吧。。1比1.1的比例。。怎么才給那么點補償啊。。太不合理了。。也太搞笑了。。這要是同意搬遷了。。那你們當?shù)氐拇骞俣几坏昧饔土??！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??農(nóng)村自建房拆遷補償？補償是多少？
  答

  一、農(nóng)村宅基地動遷如何補償（一）土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。（二）征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。（三）住房保障方面將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償（一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。（二）宅基地及房屋補償方式土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關設施、樹木蔬果等等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，具體的內(nèi)容可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。（三）征用耕地的補償費用現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。土地補償費用：1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;安置補助費：1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。青苗和附著物補償費：1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。（四）宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

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• 問 城市自建房年限久了,無產(chǎn)權(quán)證照,拆遷有補償嗎
  答

  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。 (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶 (二)、提供資料： 1、本人戶口本，身份證; 2、建房申請 (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程： 1、建房戶向村委會提出建房申請 2、村委會審核同意，簽字蓋章 3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請 4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房 5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表 6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意 7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意 8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心) 9、建房戶領取產(chǎn)權(quán)證。 綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。

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• 問 自建房拆遷怎么補償,什么標準?
  答

  只要有土地證和建房許可證,自建房屋的拆遷應該得到全額補償。但具體補償標準,只能根據(jù)當?shù)氐膶嶋H,由土地的類別等級以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。

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• 問 ??拆自建房怎么賠償?自建房拆遷補償標準是怎樣的?
  答

  按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

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