已有5個回答

• 158****0549

  聽說延期交房可以協(xié)商解決，不行就找律師，但具體怎么操作我不太清楚。

  查看全文↓ 2025-01-26 14:38:11
• 180****3187

  延期交房很常見，先了解原因，再決定是協(xié)商還是采取法律行動。

  查看全文↓ 2025-01-23 10:46:59
• 131****8968

  先協(xié)商，不行就走法律程序。

  查看全文↓ 2025-01-21 16:03:06
• 134****4831

  根據(jù)合同條款，開發(fā)商延期交房可能構成違約，業(yè)主可要求賠償或解除合同，保護自身權益。

  查看全文↓ 2025-01-20 20:38:59
• 150****3957

  延期交房需分析市場趨勢和開發(fā)商信譽，評估風險后，通過協(xié)商或法律途徑解決。

  查看全文↓ 2025-01-20 20:31:55

相關問題

• 問 開發(fā)商延期交房應如何處理？
  答

  聽說延期交房可以要求賠償，但具體怎么操作我也不太清楚。是不是可以找律師咨詢一下？

  全部6個回答>
• 問 延期交房是什么？遇到這種情況應如何處理？
  答

  聽說延期交房就是房子晚交，不太懂。

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• 問 ??新房延期交房怎么辦?交房延期如何處理?
  答

  一、延期交房是如何認定的？延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。但在下列情況下，不構成延期交房：①因不可抗力對按時交付產生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。②因重大規(guī)劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更（如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改），或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題（如地質條件的突變）必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平。

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• 問 新房延期交房怎么辦?交房延期如何處理?
  答

  首先應當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據(jù)相關法律來確定違約責任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 逾期交房應如何處理？
  答

  逾期交房，先溝通，后索賠，必要時解除合同。

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