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• 133****1346

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，開發(fā)商取得預售許可證需滿足土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可、資金投入比例等條件。這些規(guī)定旨在規(guī)范市場秩序，保護購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-28 14:32:13
• 132****3555

  買房時，我會問清楚開發(fā)商有沒有預售許可證。有了這個證，說明房子是合法的，我們買得放心。沒有的話，心里總是不踏實，擔心以后會有麻煩。

  查看全文↓ 2025-01-25 23:33:06
• 133****8445

  投資房產(chǎn)時，我會特別關注開發(fā)商是否拿到預售許可證。這是項目合法性的重要標志，也是項目能否順利進行的關鍵。沒有預售證的項目，風險很大，我一般不會考慮。

  查看全文↓ 2025-01-24 22:56:34
• 166****3722

  取得預售許可證，開發(fā)商需滿足以下條件：首先，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；其次，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；再者，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；最后，已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。這些條件確保項目合法合規(guī)，保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-24 14:33:32

相關問題

• 問 ?? 預售許可證取得條件是什么呢？
  答

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??預售許可證取得條件
  答

  　　預售許可證取得條件就是需要已售人的房地產(chǎn)公司有開發(fā)資質(zhì)的才行，還有相關的營業(yè)執(zhí)照信息，同時還要在之前辦理好土地出讓手續(xù)，辦理好轉(zhuǎn)讓金的繳納等，才可以獲得預售許可證。預售房屋其實就是可以叫做預售的商品房，在沒有完成出售實質(zhì)的意味著房地產(chǎn)開發(fā)公司需要買方支付押金或預付款在提早銷售期房，現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為將在未來的某個日期提供，本質(zhì)上是購買這是房子的期貨合約。就是買家先給錢買這個期房，建好了后，就可以給你現(xiàn)房。它已成為中國商品房市場的兩種主要房屋銷售形式，一種是期房銷售，還有一種是建好的直接開賣的現(xiàn)房銷售?！　≈档米⒁獾氖?，期房基本上是商業(yè)房屋的預售房屋。具體而言，它指的是正在建造但尚未完工且無法交付的房屋。也就是說，開發(fā)商從獲得商品房預售許可證開始獲得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證），此期間的商品房被稱為期房。

• 問 ??什么土地能預售許可證取得條件？
  答

  一、什么是預售許可證?商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。二、辦理預售許可證需要具備什么條件我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。”

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• 問 ??商品房預售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預售許可證取得條件有以下這些：1、通過商品房竣工驗收檢查，2、配套基礎設施及公共設施符合交付條件和日期進度，3、物業(yè)服務管理方案開始落實，4、辦理預售款專用賬戶，5、開發(fā)商取得相關證件　　1、按照施工進度和竣工交付日期完成了驗收檢查，滿足投入資金比。預售的主體結(jié)構(gòu)完成情況應全部達標。并向相關部門提供預售方案等材料?！　?、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡等相關配套設施的交付使用條件，相關的配套設施滿足交付使用進度?！　?、物業(yè)管理方案開始實施，提供相應的物業(yè)管理服務項目?！　?、開發(fā)商在項目所在地辦理商品房預售款專用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)商獲得營業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，土地使用權(quán)證書和土地批準文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證?！　‖F(xiàn)在預售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見，但是開發(fā)商是否具有預售資質(zhì)需要十分留心，如果開發(fā)商沒有資質(zhì)擅自采取預定，認購等方式預售房屋，都屬無證預售行為，所以客戶在買房時要格外留心。

• 問 取得商品房預售許可證的條件？
  答

  (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程; (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán); (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。