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• 181****7820

  過(guò)戶需遵循《物權(quán)法》規(guī)定，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。買賣雙方簽訂書面合同，明確權(quán)利義務(wù)。過(guò)戶后，新產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，保障權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-29 07:39:17
• 133****9562

  過(guò)戶時(shí)，若需貸款，先申請(qǐng)房貸預(yù)批。提供收入證明、信用報(bào)告等資料。過(guò)戶后，辦理正式房貸，注意利率和還款期限。

  查看全文↓ 2025-01-25 20:02:17
• 150****2297

  過(guò)戶流程涉及合同簽訂、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)戶時(shí)間通常在1-3個(gè)月，影響因素包括政策變化、市場(chǎng)供需等。

  查看全文↓ 2025-01-24 22:56:08
• 188****4196

  過(guò)戶挺簡(jiǎn)單的，先和賣家簽買賣合同，然后去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，交稅，最后拿到新房產(chǎn)證。記得檢查水電煤氣費(fèi)都結(jié)清了，別留麻煩。

  查看全文↓ 2025-01-24 21:42:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋繼承或過(guò)戶？
  答

  先去去公證處辦理接受贈(zèng)與遺產(chǎn)手續(xù)，等材料出來(lái)后再去房管局辦理新的產(chǎn)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承的房屋如何過(guò)戶，繼承房屋過(guò)戶怎么辦理？
  答

  房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記 （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 （二）辦事須知 因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）； 2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。 （三）辦事時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 4、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。 房屋繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記 （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 （二）辦事須知 房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是繼承書或者遺贈(zèng)書記載的繼承人或者受遺贈(zèng)人。 因房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）； 2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的繼承書或者遺贈(zèng)書（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； 5、死亡證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。 受遺贈(zèng)的還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。（三）辦事時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。 3、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。 4、受遺贈(zèng)的，還應(yīng)當(dāng)繳納契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅。

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• 問(wèn) 繼承類的房屋出售或轉(zhuǎn)讓如何避銳
  答

  因?yàn)榉慨a(chǎn)證不過(guò)5年，所以交易的稅費(fèi)非常高，如果房子是90平一下的，大約是1個(gè)點(diǎn)契稅，5.5個(gè)點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅，1個(gè)點(diǎn)個(gè)人所得稅，0.3雜費(fèi)，大約是7.8個(gè)點(diǎn)；如果是90到144平之間，1.5的契稅，5.5的營(yíng)業(yè)稅，1個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅，0.3的雜費(fèi)約8.3點(diǎn)；如果超過(guò)144平，3個(gè)點(diǎn)的契稅，5.5個(gè)的營(yíng)業(yè)稅，1個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅，0.3的雜費(fèi)，約9.8個(gè)點(diǎn)。贈(zèng)予只限直系親屬之間。規(guī)定的是收3個(gè)點(diǎn)的契稅而已，但實(shí)際上一般大約是80到200元之間的收費(fèi)你這個(gè)房屋不能采取繼承的方式。

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)一下繼承的房屋如何過(guò)戶？
  答

  通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下繼承的房屋如何過(guò)戶？
  答

  一、辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。二、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做公證。三、在辦理繼承過(guò)戶的同時(shí)，可以把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶，或者贈(zèng)與過(guò)戶給子女，使得擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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