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• 180****6412

  我聽說容積率是房子蓋得密不密，綠化率是小區(qū)綠不綠。容積率低可能住得寬敞，綠化率高可能環(huán)境好。具體怎么選，還得看個人需求。

  查看全文↓ 2025-01-28 22:02:21
• 133****0328

  容積率影響居住密度，綠化率影響居住環(huán)境。容積率低，住得寬敞；綠化率高，環(huán)境宜人。兩者平衡，才能住得舒適。

  查看全文↓ 2025-01-27 18:52:15
• 158****3860

  容積率和綠化率，簡單說就是房子蓋得多不多和小區(qū)里綠不綠。容積率高，房子蓋得多，可能住得擠；綠化率高，綠化好，住得舒服。

  查看全文↓ 2025-01-27 18:19:07

相關(guān)問題

• 問 容積率和綠化率是如何確定的，它們之間有什么關(guān)系？
  答

  容積率和綠化率，聽起來很重要，但具體怎么確定，它們之間有什么關(guān)系，我不太清楚。

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• 問 容積率和建筑密度之間有什么關(guān)系？
  答

  我聽說容積率和建筑密度是房地產(chǎn)的兩個指標，容積率是建筑面積和土地面積的比值，建筑密度是建筑物基底面積和土地面積的比值。容積率高可能意味著建筑密度也高，但還受其他因素影響。這兩個指標對買房挺重要的，但具體怎么影響我還不太明白。

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• 問 如何理解容積率，贈送面積和容積率之間有什么關(guān)系？
  答

  容積率是樓密度，贈送面積不相關(guān)。

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• 問 容積率和建筑高度之間有什么關(guān)系？
  答

  聽說容積率和建筑高度是有關(guān)系的，容積率高的話，建筑可能會建得更高。但具體怎么影響，我也不是很清楚，可能會影響到居住的舒適度吧。

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• 問 怎么計算容積率 房子和容積率有什么關(guān)系
  答

  買房時經(jīng)常聽到購房者問容積率有多少，容積率是啥？容積率跟我們的房子有多大的關(guān)系？要如何計算呢？小編已為大家準備好干貨，快看！  一、容積率是什么？ 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項目的容積率應(yīng)該這樣進行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。 知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。 另外，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 總之，簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 二、容積率與舒適度 對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 三、容積率與房價 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。 通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發(fā)生能夠得到的利潤就越大。 上述兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。