已有3個回答

• 150****6032

  商業(yè)用房動遷補償應(yīng)遵循公平、合理原則。補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，均不得低于被征收房屋的市場評估價。業(yè)主有權(quán)選擇補償方式，并可依法申請行政復(fù)議或訴訟，維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-29 20:26:42
• 132****7211

  商業(yè)用房動遷補償需考慮房屋市場價值、區(qū)位因素及未來發(fā)展?jié)摿?。補償金額通常不低于市場評估價，以保障業(yè)主權(quán)益。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需確保新房產(chǎn)價值相當。補償方案應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟、社會影響，以實現(xiàn)公平、合理補償。

  查看全文↓ 2025-01-28 23:30:38
• 158****3145

  商業(yè)用房動遷補償通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償應(yīng)不低于被征收房屋的市場評估價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需提供等值的房產(chǎn)。具體補償標準和程序，各地政策有所不同，需參照當?shù)卣邎?zhí)行。

  查看全文↓ 2025-01-28 22:25:44

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)如何進行補償？
  答

  我聽說土地使用權(quán)補償有貨幣補償和土地置換等方式，具體補償標準和方式要依據(jù)相關(guān)政策。作為購房者，了解這些信息對維護權(quán)益很重要。

  全部5個回答>
• 問 購房如何進行商業(yè)貸款?申請住房商業(yè)貸款注意什么?
  答

  購房商業(yè)貸款如何辦理?1、申請借款人到銀行經(jīng)辦機構(gòu)填寫借款申請表，并提供相關(guān)材料;2、調(diào)查銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人提供的資料進行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;3、審批銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批;4、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;根據(jù)國家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。購房商業(yè)貸款如何辦理？申請住房商業(yè)貸款注意什么？申請住房商業(yè)貸款注意什么?1、進行自我評估。我們在申請住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評估一下經(jīng)濟能力和還款能力，因為，只有切合實際的貸款計劃，才不至于**后陷于換不了款的尷尬境地。2、科學確定**。在確定買房的時候，一定要根據(jù)我們資金情況，科學確定好**款和貸款的數(shù)額，并預(yù)留出辦理購房手續(xù)的中介費、稅費以及裝修、家具的資金。3、要打出提前量。因為銀行在審核貸款的時候，很有可能對房屋價值和貸款者的償還能力重新進行評估確認，為了避免審核后與預(yù)期不符，所以，要留出資金應(yīng)對突發(fā)的變化。4、做好長遠規(guī)劃。我們在制定還款計劃的時候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內(nèi)。5、保持良好信譽。在準備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽，特別是要提前查詢好個人資信情況，如果有不良記錄的話，就會影響到個人的貸款，導致購房失敗，遭受損失。6、簽訂購房合同。如果想要申請商業(yè)貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實有效，不要做假合同，防止發(fā)生糾紛。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋拆遷要如何進行安置？產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋如何進行拆遷補償？
  答

  產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系存在爭議，產(chǎn)權(quán)人還未確定的房屋。房屋拆遷時，如果產(chǎn)權(quán)人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補償協(xié)議，但拆遷工作仍要進行，這就要求糾紛人應(yīng)該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進行。新的《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。要解決這一問題，應(yīng)當注意以下兩點：一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產(chǎn)權(quán)人的，補償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準才能生效，拆遷人才能實施拆遷。二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當公證。被拆遷房屋應(yīng)當依法辦理證據(jù)保全。根據(jù)《辦法》，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權(quán)不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。之后，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準。根據(jù)昨日公布的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產(chǎn)評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從**初的遞件到**后答復(fù)申請人，總共不超過20個工作日。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷時如何進行補償？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償比較復(fù)雜，要多了解政策，爭取合理補償。可以咨詢專業(yè)人士，避免吃虧。

  全部5個回答>
• 問 ??如何進行商業(yè)房產(chǎn)貸款計算呢？
  答

  商業(yè)貸款稅費：　　1、評估費：評估價×0.5%;　　2、擔保費：貸款額×0.75%(目前合作銀行中保費率均為0.75%);　　3、抵押登記費：貸款額×0.15%(大連市交易所規(guī)定上限200元、高新園區(qū)不設(shè)上限);　　4、他項權(quán)證工本費：80元;　　5、代辦費：500元;　　6、借款合同印花稅：貸款額×0.005%;　　7、工商銀行需前三個月還款額。　　商業(yè)貸款條件：　　1、貸款條件有穩(wěn)定的收入;　　2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);　　3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評估值的七成貸款;　　4、商業(yè)用房不得超過5成;　　5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，**長不超過10年;　　6、貸款額3萬以下，不予貸款;　　7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶口不能辦理貸款;

  全部3個回答>