已有5個回答

• 131****6627

  我聽說簽完字后，還要給銀行一些材料審核。審核通過了，就要和賣家簽合同，把房子過戶。然后房產(chǎn)證要抵押給銀行。銀行放款后，就要開始還貸款了。

  查看全文↓ 2025-02-06 21:59:47
• 131****2934

  簽字后，提交貸款材料，銀行審核。審核通過，簽訂買賣合同，辦理過戶。然后房產(chǎn)證抵押，銀行放款。最后就是按月還款了。

  查看全文↓ 2025-02-02 08:40:49
• 151****2965

  簽完字后，要準備一些個人材料給銀行審核。審核通過了，就要和賣家簽合同，把房子過戶到你名下。然后去辦房產(chǎn)證抵押，銀行就會放款。最后就是每個月按時還貸款了。

  查看全文↓ 2025-01-31 19:29:29
• 133****0524

  簽完字后，要提交貸款材料，等銀行審核。審核通過后，簽買賣合同，辦過戶，抵押房產(chǎn)證。最后銀行放款，開始還款。

  查看全文↓ 2025-01-30 21:07:14
• 184****8728

  在銀行簽署公積金貸款合同后，您需要完成以下手續(xù)：1. 提交貸款申請材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明等；2. 銀行對您的信用和還款能力進行審核；3. 審核通過后，銀行會出具貸款承諾書；4. 您需要與賣方簽訂房屋買賣合同，并辦理房屋過戶手續(xù)；5. 辦理房屋抵押登記，將房產(chǎn)證抵押給銀行；6. 銀行放款，款項直接劃入賣方賬戶；7. 您開始按月還款。整個流程需要您與銀行、房產(chǎn)交易中心等多方協(xié)調(diào)，建議您保持耐心，及時跟進進度。

  查看全文↓ 2025-01-30 08:53:32

相關問題

• 問 簽完購房合同后還需要哪些流程？
  答

  購房合同簽訂后，若需貸款，應盡快向銀行提交貸款申請，準備收入證明、征信報告等材料。銀行審批周期約1-2個月，放款后需按月還款。建議提前規(guī)劃還款計劃，避免逾期。

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• 問 買房簽完合同還需要注意哪些問題
  答

  買房簽完合同，下面這些問題還是需要注意的。 1.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約？ 答：以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 2.辦理按揭需準備哪些資料？程序如何？ 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。 3.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？ 答：根據(jù)《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 4.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用于**新的計算標準？ 答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。 5.兩人非直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？ 答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 6.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款？ 答：不可以。 7.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理？ 答：不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 8.商業(yè)貸款有何要求？ 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 9.未滿18周歲的人可以購房嗎？ 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。 10.貸款的還貸方式有幾種？有什么區(qū)別？ 答：等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 11.購房貸款政策明細？ 答：首套房**款25%，貸款上限75%，貸款上限30年；二套房**款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準。

• 問 銀行按揭貸款還清后,個人還需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  貸款買房的一般流程如下：1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4. 貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；7. 通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問 網(wǎng)簽完還需要什么費用
  答

  網(wǎng)簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負責辦理。

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• 問 公積金提取需要哪些材料還需要哪些手續(xù)呢？
  答

  職工提取住房公積金，需攜帶以下資料到管理機構(gòu)辦理住房公積金提?。骸　?、《你所在城市住房公積金提取申請表》（加蓋單位公章）；　　2、職工本人身份證（死亡或被宣告死亡的職工，由其繼承人或受遺贈人提取住房公積金的，還需提供提取人的身份證）；　　除上述材料，按不同提取情形，還需分別提供以下相關資料：　　1、購買、建造、翻建、大修自住住房的提取　　（1）購買自住住房的提取　?。╝）購買商品住房的，提供商品房買賣（或預售、銷售）合同（已實行備案登記制度的縣（市、區(qū)）需先經(jīng)備案登記）和各期購房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復印件和契稅證原件)?！　。╞）購買“二手”住房的，提供房產(chǎn)買賣合同及稅務部門開具的銷售不動產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）或契稅證?！　。╟）購買公有住房的，提供公有住房買賣合同和公有住房出售收入專用票據(jù)（發(fā)票聯(lián)），以及公有舊公房出售分戶審批表的復印件。　?。╠）購買經(jīng)濟適用住房的，提供經(jīng)濟適用住房銷售（買賣）合同（或批準文件）和各期購房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復印件和契稅證原件)?！　。╡）購買拆遷安置住房的，提供房屋拆遷（或安置）協(xié)議書（或購買房屋協(xié)議書）和各期購房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復印件和契稅證原件)?！　。?）建造自住住房的,提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，以及建房所需費用的預算或報告?！　。?）翻建自住住房的，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，以及翻建房屋所需費用的預算或報告。　?。?）大修自住住房的，提供房屋所有權(quán)證和房屋安全鑒定主管部門關于應該大修的鑒定報告書，以及大修房屋所需費用的預算或報告。　　2、償還因購買、建造、翻建、大修自住普通住房而引起住房消費貸款的提取　?。?）提前償還部分或全部住房消費貸款的提取　?。╝）提前償還個人住房公積金貸款的，提供提前還款單或提前還款證明書?！　。╞）提前償還商業(yè)銀行的住房消費貸款的，提供住房消費借款合同和提前還貸（已還）結(jié)清憑證（或證明書），以及按前述規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住普通住房的相關證明資料?！　。?）按期償還住房消費貸款的提取　　（a）償還個人住房公積金貸款的，提供貸款本息償還證明書。　?。╞）償還商業(yè)銀行的住房消費貸款的，提供住房消費借款合同和貸款本息償還憑證（或證明書），以及按前述規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住普通住房的相關證明資料?！　?、無房而租賃住房自住支付房租的，提供經(jīng)房屋租賃備案登記后的房屋租賃合同和租金收款收據(jù)，并提供戶口簿、結(jié)婚證和家庭成員身份證。未婚的，還須提供未婚證明?！　?、離休、退休的，提供離休、退休批準文件（或?qū)徟恚?；或提供離休、退休證（提取時，如居民身份證顯示男已滿60周歲、女干部已滿55周歲、女職工已滿50周歲的，可免提供離休、退休批準文件或?qū)徟恚！　?、完全喪失勞動能力與所在單位終止勞動關系的，提供勞動能力鑒定主管部門出具的喪失勞動能力鑒定證明文件（或?qū)徟恚┖团c所在單位解除、終止勞動合同（關系）證明書。　　6、基本喪失勞動能力且與所在單位終止勞動關系未再就業(yè)的，提供勞動能力鑒定主管部門出具的大部分或部分喪失勞動能力鑒定證明文件（或?qū)徟恚┖团c單位解除、終止勞動合同（關系）證明書以及失業(yè)證?！　?、與所在單位終止勞動關系后未重新就業(yè)滿五年的，提供與單位解除、終止勞動合同（關系）證明書以及失業(yè)證?！　?、與所在單位終止勞動關系后連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴重困難的，提供與所在單位解除、終止勞動合同（關系）證明書、失業(yè)證以及經(jīng)職工所在居（村）委會和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）審核后的家庭生活嚴重困難的報告。　　9、出國、出境定居的，提供出國、出境定居的出境卡或簽有定居內(nèi)容的護照（或居留證）以及經(jīng)公安部門認可的翻譯機構(gòu)翻譯的中文翻譯件?！　?0、非本市、縣（市）城鎮(zhèn)常住戶口的進城務工人員與所在單位終止勞動關系，不再在本市、縣（市）重新就業(yè)的，提供非本市、縣（市）城鎮(zhèn)常住戶口證明和與所在單位解除、終止勞動合同（關系）證明書?！　?1、戶口遷出本市、縣（市），遷入地未建立住房公積金制度的，提供公安部門戶口準遷證明或已注明遷出（遷入）戶口的戶口簿?！　?2、職工死亡或者被宣告死亡的，提供職工死亡或被宣告死亡的證明（包括死亡證明書、火化證明書或已經(jīng)死亡注銷的戶口簿等）和證明提取人系死亡職工的法定繼承人或受遺贈人的證明（公證書、判決書等）。　　13、享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困職工待遇的，提供城鎮(zhèn)居民**低生活保障證或特困職工證。

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