已有5個回答

• 158****5621

  房產(chǎn)贈與是生前無償轉(zhuǎn)讓，需簽訂贈與合同并繳納契稅。繼承是去世后按遺囑或法定順序取得，一般無需繳納契稅。贈與可即時過戶，繼承需辦理繼承公證。

  查看全文↓ 2025-02-06 07:38:06
• 185****6485

  根據(jù)《繼承法》和《契稅暫行條例》，房產(chǎn)贈與和繼承在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、辦理程序等方面存在明顯區(qū)別。贈與涉及贈與合同和契稅，繼承則依據(jù)遺囑或法定順序，稅費(fèi)較低。

  查看全文↓ 2025-02-02 16:53:07
• 158****8930

  房產(chǎn)贈與是活著的時候給，繼承是去世后留給家人。贈與要交稅，繼承不用。

  查看全文↓ 2025-01-31 08:07:50
• 151****0101

  房產(chǎn)贈與是生前轉(zhuǎn)移，稅費(fèi)較高；繼承是去世后，稅費(fèi)較低。贈與可即時過戶，繼承需等待遺囑執(zhí)行。

  查看全文↓ 2025-01-30 23:29:12
• 131****8219

  房產(chǎn)贈與和繼承是兩種不同的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式。房產(chǎn)贈與是指房產(chǎn)所有者在生前將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，涉及贈與合同和相關(guān)稅費(fèi)。繼承則是在房產(chǎn)所有者去世后，根據(jù)遺囑或法定繼承順序，由繼承人取得房產(chǎn)。繼承無需繳納契稅，但可能涉及遺產(chǎn)稅。贈與需繳納契稅，但避免了繼承中的法律糾紛。兩種方式各有利弊，需根據(jù)實(shí)際情況選擇。

  查看全文↓ 2025-01-30 22:48:23

相關(guān)問題

• 問 ??請問一下，房產(chǎn)繼承和贈與過戶有何區(qū)別？
  答

  贈與過戶1、費(fèi)用1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請書原件；2.2 申請人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。三、繼承過戶對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；2、過戶所需材料：2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);2.3 繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);注：繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。3、公證申請人身份證件3.1 現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；C、身份證（若有）；3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）；3.5 如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈與是指贈與人將其自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務(wù)承擔(dān)任何財產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產(chǎn)，繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被繼承人的財產(chǎn)稅支付義務(wù)。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈與是生前轉(zhuǎn)移，需繳納稅費(fèi)；繼承是死后按遺囑或法定順序分配，可能免稅。贈與需明確贈與合同，繼承需遺囑或法定繼承權(quán)證明。

  全部5個回答>
• 問 房屋贈與如何過戶?請問房產(chǎn)贈與和過戶有何區(qū)別?
  答

  在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權(quán)，而不擁有土地的所有權(quán)，因?yàn)橥恋刭Y源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農(nóng)村土地上面建房子之后，可以將農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與和買賣有何區(qū)別？
  答

  贈與省稅但手續(xù)繁瑣，買賣省心但成本高。贈與適合親人，買賣適合外人。根據(jù)關(guān)系和預(yù)算，權(quán)衡選擇。

  全部6個回答>