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• 155****9425

  贈(zèng)與省稅但手續(xù)繁瑣，買(mǎi)賣(mài)省心但成本高。贈(zèng)與適合親人，買(mǎi)賣(mài)適合外人。根據(jù)關(guān)系和預(yù)算，權(quán)衡選擇。

  查看全文↓ 2025-02-15 15:39:51
• 132****4203

  房產(chǎn)贈(zèng)與涉及無(wú)償轉(zhuǎn)移，需辦理公證，可能產(chǎn)生稅費(fèi)；買(mǎi)賣(mài)則是有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)韬炗喓贤⒗U納稅費(fèi)。贈(zèng)與需注意贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)則需關(guān)注合同條款和履行情況，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-13 19:53:19
• 166****4560

  贈(zèng)與就像送紅包，買(mǎi)賣(mài)就像去超市。一個(gè)不花錢(qián)但可能燙手，一個(gè)花錢(qián)但心里踏實(shí)。

  查看全文↓ 2025-02-11 09:58:42
• 181****0562

  房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)在稅收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和法律效力上存在差異。贈(zèng)與通常免征營(yíng)業(yè)稅，但可能涉及個(gè)人所得稅；買(mǎi)賣(mài)則需繳納相關(guān)稅費(fèi)。政策規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)需辦理公證，買(mǎi)賣(mài)則需簽訂合同并辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2025-02-07 13:27:53
• 166****1178

  贈(zèng)與像送禮物，不花錢(qián)但可能以后有麻煩；買(mǎi)賣(mài)像購(gòu)物，花錢(qián)但踏實(shí)。選哪個(gè)，看你想省事還是省錢(qián)。

  查看全文↓ 2025-02-06 16:58:15
• 184****3180

  房產(chǎn)贈(zèng)與免交易稅，但可能涉及遺產(chǎn)稅；買(mǎi)賣(mài)則需繳納契稅等，但產(chǎn)權(quán)清晰。贈(zèng)與適合家族傳承，買(mǎi)賣(mài)適合投資變現(xiàn)。

  查看全文↓ 2025-02-06 13:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與交易和買(mǎi)賣(mài)有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈(zèng)與的話(huà)要交個(gè)人所得稅總價(jià)的20％，交易就是交個(gè)稅1％，不滿(mǎn)5年交營(yíng)業(yè)稅5.65%和契稅買(mǎi)賣(mài)你需要交點(diǎn)契稅過(guò)戶(hù)費(fèi)用，這樣以后方便你賣(mài)房。繼承的話(huà)不需要多少錢(qián)但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣(mài)這套房屋的時(shí)候會(huì)交很多稅。建議走買(mǎi)賣(mài)！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與交易和買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別？
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)：房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣(mài)給他人的行為。所需手續(xù)：賣(mài)方;身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 注:賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 買(mǎi)方:身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與：房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶(hù)口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶(hù), 注;非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收費(fèi)時(shí)視同房屋買(mǎi)賣(mài)。 過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：(1)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。 (3)所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 (5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納 (6)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%交納

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費(fèi)買(mǎi)方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、 個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買(mǎi)的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)床铑~20%征收個(gè)人所得稅。3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過(guò)上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無(wú)償贈(zèng)與，如再次買(mǎi)賣(mài)房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 進(jìn)行贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，稅費(fèi)區(qū)別有哪些?
  答

  如果是贈(zèng)與的話(huà)一、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;二、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿(mǎn)五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

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• 問(wèn) 樓房贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是不同的方式。贈(zèng)與就是讓另一方繼承自己的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)則是以現(xiàn)金交易。2、贈(zèng)與不涉及金錢(qián)，而買(mǎi)賣(mài)則需要支付金錢(qián)，買(mǎi)家需要向賣(mài)家支付購(gòu)房費(fèi)用。3、贈(zèng)與不需要簽訂協(xié)議，而買(mǎi)賣(mài)則需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。4、贈(zèng)與可以維持原有的所有權(quán)，而買(mǎi)賣(mài)則會(huì)改變所有權(quán)。5、贈(zèng)與可以減少被贈(zèng)與方的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)不會(huì)減少稅費(fèi)。

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