已有6個(gè)回答

• 155****9642

  聽說業(yè)主委員會可以監(jiān)督物業(yè)，決定小區(qū)大事，但具體不太清楚。

  查看全文↓ 2025-02-10 09:49:08
• 166****7488

  監(jiān)督物業(yè)，管理維修基金。

  查看全文↓ 2025-02-08 07:49:12
• 133****4332

  業(yè)主委員會權(quán)利包括監(jiān)督物業(yè)、管理維修基金，影響小區(qū)價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-02-04 17:42:40
• 130****7861

  業(yè)主委員會，小區(qū)的“小政府”，大事小事都能管。

  查看全文↓ 2025-02-01 07:40:23
• 181****4680

  業(yè)主委員會能幫我們監(jiān)督物業(yè)，決定小區(qū)大事，讓居住更舒心。

  查看全文↓ 2025-01-31 23:43:29
• 130****1148

  業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，決定維修基金使用，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-31 23:18:17

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的業(yè)主委員會擁有哪些權(quán)利？
  答

  １、核驗(yàn)權(quán) 。有權(quán)拿居住的實(shí)際情況與購房合同及開發(fā)商的承諾進(jìn)行核對，如果出現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同或有關(guān)法律主張權(quán)利。 ２、知情權(quán) 。保障業(yè)主對自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司有關(guān)情況（如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等）的知情權(quán)。 ３、選擇權(quán)。業(yè)主有權(quán)通過業(yè)委會選擇或解聘物業(yè)管理公司，并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》。 ４、監(jiān)督檢查權(quán)。業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出批評建議。 ５、收益權(quán)。由業(yè)主委員會代為行使全體業(yè)主對所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營、出租的收益權(quán)。

• 問 小區(qū)業(yè)主委員會委員怎么申請 小區(qū)業(yè)主委員會委員任職條件是什么
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： （一） 具有完全民事行為能力； （二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； （四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； （五） 具有一定的組織能力； （六） 具備必要的工作時(shí)間。 業(yè)主委員會委員必須符合下列條件 1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主； 2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程； 3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)； 4．品行端正無劣跡； 5．熱心公益事業(yè)。

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會任期如何確定年限?小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?
  答

  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第32條規(guī)定：“業(yè)主委員會委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)?！币话闱闆r下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個(gè)樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立 小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法有哪些
  答

  隨著消費(fèi)者主體維權(quán)意識的逐步覺醒，業(yè)主委員會的產(chǎn)生也就在情理之中，法規(guī)之內(nèi)了，但實(shí)際情況是，大家都知道應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會，找業(yè)主委員會解決問題，但業(yè)主委員會選舉的相關(guān)辦法是什么呢，大多數(shù)人都說不出個(gè)所以然來。 業(yè)主委員會 為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。 第一章 大會形式 業(yè)主大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人 一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法： （一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會會議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。 （二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。 （三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。 二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法： 根據(jù)業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個(gè)人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。 三、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； (二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； (三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； (四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力； (五)具有一定組織能力； (六)具備必要的工作時(shí)間； (七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作； (八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。 四、本屆業(yè)主委員會實(shí)行差額選舉；候選人不得少于 13人。 第三章 投票和選舉 一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計(jì)算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。 二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。 三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。 四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。 五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。 六、本次選舉投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到會簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。 七、業(yè)主代表大會的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進(jìn)行公開點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。 選票累計(jì)的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。 第四章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。 業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。 二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員： （一）不符合前述候選人有關(guān)條件的； （二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的； （三）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的； （四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； （五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的； （六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 三、根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計(jì)算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。 獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。 四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式： 由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。 每個(gè)委員擁有相等的投票權(quán)。 五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當(dāng)選，水木春城業(yè)主委員會正式成立并開展工作。

• 問 小區(qū)業(yè)主委員會委員如何產(chǎn)生？
  答

  業(yè)主委員會委員候選人在社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)下，采取自薦和推薦的方式產(chǎn)生。業(yè)主委員會由5人以上單數(shù)組成，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況確定人數(shù)?？蓪?shí)行差額選舉，候選人獲得參加業(yè)主大會投票過半數(shù)的贊成票當(dāng)選。當(dāng)選人少于應(yīng)選人數(shù)的，可從得到贊成票較多的落選人中用1比2的差額選舉辦法重新選舉產(chǎn)生，補(bǔ)足應(yīng)選人數(shù)。