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共有產(chǎn)權(quán)房如何申請(qǐng)購買?

185****5506 | 2025-02-04 09:40:50

已有3個(gè)回答

  • 150****4255

    滿足條件,提交申請(qǐng),參與搖號(hào),選房簽約。

    查看全文↓ 2025-02-05 21:05:48
  • 158****1704

    申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房需符合政策要求,提交真實(shí)材料,簽訂合同時(shí)注意權(quán)益保護(hù),必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。

    查看全文↓ 2025-02-04 23:11:22
  • 185****3997

    關(guān)注當(dāng)?shù)卣?,滿足條件后,提交申請(qǐng),參與搖號(hào),選房簽約。

    查看全文↓ 2025-02-04 23:10:16

相關(guān)問題

  • 申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房首先要明確自己是否符合相關(guān)的條件,在申請(qǐng)之前可以登錄當(dāng)?shù)刈》砍墙ńㄔO(shè)委房管局的相關(guān)網(wǎng)站填寫申請(qǐng)書同時(shí)看自己是否符合相關(guān)的條件,在符合條件的情況之下如實(shí)的報(bào)告自己家庭人口、戶籍住房等情況并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料,相關(guān)部門會(huì)對(duì)所提交的材料進(jìn)行審核,通過審核之后經(jīng)過搖號(hào)選房,**終的步驟就是購房確認(rèn)。聯(lián)網(wǎng)審核之后,相關(guān)部門會(huì)對(duì)提交人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核,尤其是對(duì)于申請(qǐng)家庭的成員背景進(jìn)行調(diào)查,如果存在有資料作假的情況,不僅會(huì)取消申請(qǐng)的資格,而且在三年內(nèi)都無法再次提出申請(qǐng),對(duì)于已經(jīng)通過審核的家庭會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公示。大多數(shù)的城市共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)優(yōu)先配給在本市有戶籍,但是無住房的家庭,或者是住房面積小于國家相關(guān)規(guī)定的家庭。

  • 共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng),需關(guān)注政策導(dǎo)向,分析市場(chǎng)需求。評(píng)估項(xiàng)目區(qū)位,考量配套設(shè)施完善度。結(jié)合購房者收入水平,預(yù)測(cè)項(xiàng)目吸引力。

    全部3個(gè)回答>
  • 聽說申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房挺復(fù)雜,得先搞清楚政策,再選個(gè)好地段,還得看看自己有沒有資格。

    全部6個(gè)回答>
  • 聽說共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人一起買,具體怎么申請(qǐng),我也不太清楚,好像要滿足一些條件,準(zhǔn)備一些資料,然后提交申請(qǐng),等待審核。

    全部6個(gè)回答>
  • 目前,北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。作為政策性住房的一種新形式,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示,共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)作用,一是解決“夾心層”住房困難;二是遏制購置型保障房的牟利空間。與政府合伙買房,可行嗎? 政策亮點(diǎn) 解決“夾心層”住房困難 遏制保障房的牟利空間 共有產(chǎn)權(quán)住房即居民個(gè)人與政府在土地出讓初期,便明確供應(yīng)對(duì)象、供應(yīng)價(jià)格和戶型等條件,政府以讓渡部分土地出讓金等方式,按比例與購房個(gè)人共同擁有住房產(chǎn)權(quán);配售時(shí),保障對(duì)象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊昨天在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,共有產(chǎn)權(quán)住房起到兩個(gè)作用,一個(gè)是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式,可以使得一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題;另一個(gè)是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度,通過這樣的機(jī)制,遏制在購置型保障房里的牟利空間,使得買下來這個(gè)房子主要是解決住房問題,而非投機(jī)牟利。 探索難點(diǎn) 如何確定雙方產(chǎn)權(quán)份額 約定上市交易分配份額 在高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)沖擊下,共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易,如何避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的“套利”現(xiàn)象,就顯得尤為重要。 從以往經(jīng)濟(jì)適用房的困境來看,申購成功往往成為個(gè)人事實(shí)上的“恒產(chǎn)”,加上配售和退出缺乏合理機(jī)制,由此問題叢生。而共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房,政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看,“有限產(chǎn)權(quán)”與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比,本身就使投資獲利的空間大為減少。 有業(yè)內(nèi)人士分析,如果共有產(chǎn)權(quán)住房購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,只要市場(chǎng)評(píng)估價(jià)降低幾個(gè)百分點(diǎn),即可獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。 因此,要避免重蹈覆轍,共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運(yùn)作機(jī)制,從申請(qǐng)、分配、售后監(jiān)管和退出等各個(gè)環(huán)節(jié),設(shè)立“防火墻”。從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看,如何確定政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額,以及如何約定將來上市交易的分配份額,壓縮投機(jī)牟利空間,正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。 政策解讀 誰能申請(qǐng)? 主要面對(duì)中低收入者 從上海來看,自2010年以來已連續(xù)4次降低申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入門檻,目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度,累計(jì)簽約購房家庭約有6.7萬戶,基本做到當(dāng)年申請(qǐng)、當(dāng)年選房。 江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房,住房限定套型面積(家庭人口3人控制在60平方米左右,**高不得超過90平方米)。目前,淮安已經(jīng)申購的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套,政府向符合條件的家庭發(fā)放供應(yīng)券,兩年內(nèi)有效。 北京去年推出自住型商品住房,**終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”,價(jià)格低于周邊市場(chǎng)30%、面積以90平方米以下為主。 從試點(diǎn)看,共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對(duì)中低收入者,但購房者也需要理性。上海市房管局提醒,市民在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí),應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請(qǐng)資格、原住房置換等實(shí)際條件,量力而行。暫時(shí)無力購買的,可選擇廉租住房或公共租賃住房等。 產(chǎn)權(quán)如何分? 個(gè)人出資50%以上 根據(jù)試點(diǎn)情況,分?jǐn)偙壤枪灿挟a(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在,也是未來調(diào)整的空間所在。近年來,試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制,個(gè)人出資比例可在60%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇,目標(biāo)是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟(jì)適用房的購房款就能先行改善居住條件,再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。 從江蘇淮安來看,通過政府產(chǎn)權(quán)分?jǐn)倻p輕購房人出資負(fù)擔(dān),根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分?jǐn)偙壤瑥?:5、6:4到7:3,困難家庭出資額**低不少于50%。 淮安市住建局副局長劉愛梅說,共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來,因?yàn)闆]有牟利空間,避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號(hào)”等問題。不同的困難程度,可以有不同的產(chǎn)權(quán)比例。 退出怎樣辦? 各地且行且創(chuàng)新 產(chǎn)權(quán)明晰無疑是退出機(jī)制建立起來的基礎(chǔ),只有購買時(shí)明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時(shí)按比例與政府分成。目前,共有產(chǎn)權(quán)住房仍需進(jìn)一步探索,且需要不斷創(chuàng)新。 針對(duì)退出問題,江蘇淮安探索實(shí)行更靈活的操作辦法,即5年內(nèi)以原價(jià)購買,5年至8年加同期貸款利息,8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益,因家庭困難不能購回的,可以像原來的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。 在湖北黃石,住戶如要購買超面積產(chǎn)權(quán)則需要按照市場(chǎng)價(jià)購買,住戶不愿意購買,可永遠(yuǎn)共同持有產(chǎn)權(quán)。 記者了解到,目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)方案正在研究中,將在6月底前出臺(tái)方案。 樓市影響 一定程度上 能夠平抑房價(jià) 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加,其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房價(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯,并將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 北京市今年將供應(yīng)5萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房,可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)。同時(shí),“自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾,能夠起到一定平抑房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的作用?!币晃环科筘?fù)責(zé)人說。 德佑地產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙葆根認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力,保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利,一定程度上有助于抑制房價(jià)上漲。另外,作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分,共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了社會(huì)公平性。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對(duì)較低價(jià)位的普通商品房,使其“買得起,住得上”;另一方面,改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu);共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲的壓力,在一定程度上能夠平抑房價(jià),疏解高房價(jià)的困擾。 人們期待著,隨著試點(diǎn)的推進(jìn),制度的不斷完善,讓共有產(chǎn)權(quán)住房真正惠及住房困難群眾。