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• 131****5517

  聽(tīng)說(shuō)銀行不收小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)房產(chǎn)證的房子、有糾紛的房子和被查封的房子。買(mǎi)房時(shí)，還是找專業(yè)人士咨詢一下，別踩雷。

  查看全文↓ 2025-02-13 21:30:03
• 133****0653

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，銀行不接受小產(chǎn)權(quán)房、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)、權(quán)屬糾紛房產(chǎn)和被查封房產(chǎn)作為抵押。這些房產(chǎn)流動(dòng)性差，風(fēng)險(xiǎn)高，不符合銀行風(fēng)險(xiǎn)控制要求。

  查看全文↓ 2025-02-08 17:51:30
• 155****8118

  銀行不收小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)證房、糾紛房和查封房。想貸款？先確保房子“清白”。

  查看全文↓ 2025-02-06 12:09:20
• 188****1736

  銀行不認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)房產(chǎn)證的房子、有糾紛的房子和被法院查封的房子。買(mǎi)房時(shí)，記得檢查房產(chǎn)證，確保房子能正常交易。

  查看全文↓ 2025-02-05 20:29:18
• 166****7249

  銀行通常不接受小產(chǎn)權(quán)房、未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)、被查封或限制交易的房產(chǎn)作為抵押。投資時(shí)，務(wù)必確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-05 19:56:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人是否可以接受房產(chǎn)作為抵押？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我接受過(guò)房產(chǎn)抵押。但要謹(jǐn)慎，確保房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定，了解相關(guān)法律和稅收政策。建議找專業(yè)人士咨詢，避免風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款？
  答

  為什么開(kāi)發(fā)商不太愿意接受公積金貸款呢？公積金貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)在于公積金貸款利率低，購(gòu)房成本低，公積金借款可減輕**壓力。今天，小編就來(lái)給大家講講關(guān)于開(kāi)發(fā)商不愿意接受公積金貸款的原因。 1、公積金貸款程度復(fù)雜，審核周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商回款慢 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請(qǐng)公積金的申請(qǐng)過(guò)程。慢也就是指市民申請(qǐng)公積金貸款的審核與放款速要比一般商業(yè)貸款慢很多，加上開(kāi)發(fā)商拿地建房，就是一個(gè)花費(fèi)巨大時(shí)間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買(mǎi)房，這樣看來(lái)也是合情理的。 2、項(xiàng)目工程進(jìn)度 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下自然也無(wú)法支持公積金貸款。 3、土地及房屋性質(zhì) 只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報(bào)資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項(xiàng)目皆不可。 4、銀行對(duì)公積金貸款不太熱情 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡(jiǎn)單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

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• 問(wèn) 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子只能一次性付款不能貸款
  答

  銀行貸款的房子必須產(chǎn)權(quán)清晰，符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，能夠在市場(chǎng)正常交易，并能做抵押登記。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證，我可以不接受交房嗎？
  答

  交房后,未辦理房產(chǎn)證之前不可以轉(zhuǎn)名如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的;而如果沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者是不能在購(gòu)房合同上簽名的，可以后期辦理加名。按揭房產(chǎn)加名 需變更他項(xiàng)權(quán)證或還清貸款　　正如上面所說(shuō)，如果想加名需要先辦兩證，之后有貸款的還必須獲得抵押銀行的同意，讓銀行出具一個(gè)同意變更證明或還清貸款后，變更他項(xiàng)權(quán)證才行。房產(chǎn)證加名的幾種方式：一是贈(zèng)與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。二是買(mǎi)賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加兄弟為房屋共有人。 三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買(mǎi)賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。需要先到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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• 問(wèn) 為什么有些開(kāi)發(fā)商不接受住房公積金貸款？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擔(dān)心樓盤(pán)的收益收到影響，使用住房公積金貸款買(mǎi)房收益過(guò)低，而且發(fā)放貸款額時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中容易出現(xiàn)一些意外，賣家等不了那么久，加上很多人選擇商業(yè)貸款和全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商也就不愿意接受這種方式了