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• 185****5308

  產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期，具體費用和程序咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2025-02-06 17:47:21
• 155****9666

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。具體續(xù)期費用和程序，需參照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

  查看全文↓ 2025-02-05 18:29:43
• 133****7956

  產(chǎn)權(quán)到期后，可以續(xù)期，具體費用和流程要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，一般不會影響居住?/span>

  查看全文↓ 2025-02-05 17:56:19

相關(guān)問題

• 問 門面房產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)如何處理？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期不用太擔(dān)心，一般都能續(xù)期。提前了解政策，準(zhǔn)備好續(xù)期費用，以免影響居住。

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• 問 車庫產(chǎn)權(quán)到期如何處理?車位產(chǎn)權(quán)到期后該如何做?
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。車位產(chǎn)權(quán)年限是什么：住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？
  答

  商用房，也稱為商業(yè)用房，商業(yè)地產(chǎn)，主要是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地的房地產(chǎn)。一般而言，商用房大都用作寫字樓、辦公樓、商場、商鋪使用。但近年來，由于住宅市場的火爆，不少房地產(chǎn)企業(yè)將商務(wù)樓中的部分樓層改建為“酒店式公寓”、LOFT等（統(tǒng)稱為“商用住房”）出售給購房者。由于商用住房在法律性質(zhì)上不屬于住宅，一般的限購令并不適用于商用住房，加之售價一般比臨近的住宅低不少，因此贏得了不少購房者的青睞。在我國，城市土地，歸國家所有，其他任何個人和單位不得成為土地的所有權(quán)人。房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主可獲得的，是一定期限內(nèi)土地的使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限**高不超過40年。需要注意的是，這個40年，是從開發(fā)商**初取得土地使用權(quán)之日開始計算，而不是從購房者購買時計算。土地使用權(quán)到期怎么辦？《物權(quán)法》第149條區(qū)分了住宅用地與非住宅用地（商業(yè)用地屬于非住宅用地），并規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。顯然，商用房土地到期后，是無法“自動續(xù)期”的，而應(yīng)當(dāng)“申請續(xù)期”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條的規(guī)定：（1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)如何處理，有哪些政策？
  答

  聽說產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期，但具體怎么操作不太清楚，需要咨詢專業(yè)人士。

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