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• 131****2555

  根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納土地出讓金。具體政策各地有所不同，建議產(chǎn)權(quán)人提前咨詢當(dāng)?shù)卣?，做好續(xù)期準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2025-02-09 20:39:43
• 181****5669

  房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期不用太擔(dān)心，住宅用地會(huì)自動(dòng)續(xù)期。不過(guò)，可能要交一些土地出讓金。提前了解政策，準(zhǔn)備好相關(guān)費(fèi)用，以免影響居住。

  查看全文↓ 2025-02-06 15:50:52
• 134****6688

  產(chǎn)權(quán)到期后，住宅用地自動(dòng)續(xù)期，不用擔(dān)心。關(guān)鍵是關(guān)注續(xù)期時(shí)可能產(chǎn)生的土地出讓金，這會(huì)影響投資回報(bào)。建議提前評(píng)估續(xù)期成本，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2025-02-05 21:57:01
• 180****5385

  房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。具體操作流程如下：首先，產(chǎn)權(quán)人需向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出續(xù)期申請(qǐng)；其次，相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)土地使用情況、城市規(guī)劃等因素，決定是否批準(zhǔn)續(xù)期；若批準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人需繳納相應(yīng)的土地出讓金。整個(gè)流程需遵循相關(guān)法律法規(guī)，建議產(chǎn)權(quán)人提前咨詢專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)顧問(wèn)，確保權(quán)益不受損失。

  查看全文↓ 2025-02-05 17:57:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤(pán)的土地使用年限，購(gòu)買(mǎi)后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)證到期后根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，所購(gòu)買(mǎi)的住宅在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅類(lèi)的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，繳納相應(yīng)的土地出讓金之后可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)，國(guó)家對(duì)于相關(guān)的土地有其他的用處，土地上的房屋和其他的不動(dòng)產(chǎn)有約定，按照約定執(zhí)行，無(wú)約定就需要按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)去辦理。如果在到期之后國(guó)家需要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上建筑物的所有人給予一定的補(bǔ)償，具體可以參考當(dāng)前的拆遷賠償方法。對(duì)于絕大多數(shù)人們買(mǎi)的房子來(lái)說(shuō)，其實(shí)根本達(dá)不到產(chǎn)權(quán)證的70年，住宅自身的使用時(shí)間在50年左右，特別是一些房齡比較長(zhǎng)的房子成為危房后就面臨拆遷，所以在續(xù)期的同時(shí)也要考慮房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)到期后可以通過(guò)延長(zhǎng)土地使用期權(quán)的方法申請(qǐng)續(xù)期，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定對(duì)于普通住房，特別是民用用地，在到期之后能夠自動(dòng)續(xù)期，不需要自己提出申請(qǐng)，在符合當(dāng)前的法律法規(guī)，并且房屋的質(zhì)量能夠滿足繼續(xù)居住的條件，在繳納土地出讓金之后可以繼續(xù)居住，并且重新簽訂合同辦理登記。目前在市面上還有一些公寓或者是商住兩用型的住房，因?yàn)槭枪I(yè)用地或者是商業(yè)用地，此類(lèi)型的住房就需要提前自行申請(qǐng)。70年的產(chǎn)權(quán)代表的是所購(gòu)買(mǎi)房屋所處土地的使用權(quán)，因?yàn)槲覀兯?gòu)買(mǎi)的房屋只是購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，并不是房屋所在土地的使用權(quán)，土地的使用權(quán)歸屬于國(guó)家所有，只是租賃給開(kāi)發(fā)商到期之后，如果國(guó)家有其他的規(guī)劃，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，收回土地以及土地上的建筑物。