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• 158****9062

  70年后自動續(xù)期，具體政策待定。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:20:54
• 151****3206

  商品房產(chǎn)權(quán)70年到期后，業(yè)主有權(quán)申請續(xù)期，具體費用和程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2025-02-10 12:42:14
• 155****6631

  70年后，房子還是你的，就是得交點“保護(hù)費”。

  查看全文↓ 2025-02-09 23:31:07
• 130****5549

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，商品房產(chǎn)權(quán)70年后自動續(xù)期，無需申請。具體續(xù)期費用和程序，需依據(jù)屆時相關(guān)政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2025-02-09 22:45:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)70年后怎么辦? 商品房70年以后怎么辦
  答

  70年是從何而來的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說：（70年）這個規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時并沒有解釋，出來后大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，中國的這個規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價值就會折舊到零。房子70后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，公民對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說：有一個城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個問題，必須進(jìn)行解決。

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• 問 ??什么是70年產(chǎn)權(quán)房？商品房70年后怎么辦？
  答

  一、為什么房屋的產(chǎn)權(quán)年限會不同？相信買過房的人都知道，房屋產(chǎn)權(quán)一般包含了兩個方面，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一同構(gòu)成了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)年限是永久，這也就意味著房子不管任何時候都是屬于你的。但是往往土地使用權(quán)卻不是這樣的，有的為40年，有的為50年，也有的為70年，意思就是你所使用的土地是歸國家所有的，國家只是暫時將這塊土地讓你使用一段時間，也就是意味著你只有這片土地的使用權(quán)，如果使用年限到了，國家是有權(quán)收回這塊土地的。二、不同年限的產(chǎn)權(quán)分別對應(yīng)了哪些房屋？關(guān)于這方面的問題，我們可以具體查一下《中華人民共和國憲法》，這時候我們就會發(fā)現(xiàn)，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，土地的使用權(quán)根據(jù)不同使用年限可以分為不同的類型，一般居住用地土地使用年限為70年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，商業(yè)用地土地使用年限為40年。

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• 問 商品房滿70年后怎么辦
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？

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• 問 商品房滿70年后怎么辦
  答

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況:1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證)2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個70年的時間。

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• 問 住房產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
  答

  住房產(chǎn)權(quán)主要指的是商品房的土地使用權(quán)，在購買房屋之后，購房者對于房屋的使用權(quán)是永久性的，當(dāng)住宅用地的使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，需要繳納少量的土地使用金。如果在到期之后，土地使用權(quán)沒有申請續(xù)期，那么土地包括土地上的建筑物都會被國家收回。所以建議購房者盡量選擇房齡較小的房屋，特別是一些二手房。此外需要購房者明確的是住房產(chǎn)權(quán)可以自動續(xù)期，指的是住宅建設(shè)用地，而針對于商業(yè)用地，要由業(yè)主申請續(xù)期，在申請通過之后繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。一般商用房、公寓的年限為40年或者是50年，根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃需要，按照當(dāng)期的指導(dǎo)價格參照一定的比例繳費，如果規(guī)劃時需要收回土地，也會對業(yè)主提出相應(yīng)的補償，參考拆遷安置的解決方法。