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• 181****2111

  無產(chǎn)權(quán)房買賣？別逗了，這事兒違法，誰買誰傻。

  查看全文↓ 2025-02-13 21:20:02
• 134****0202

  無產(chǎn)權(quán)房不能買賣，這是基本常識(shí)。投資房產(chǎn)一定要有產(chǎn)權(quán)證，否則就是違法，風(fēng)險(xiǎn)巨大。

  查看全文↓ 2025-02-12 19:29:40
• 133****6051

  無產(chǎn)權(quán)房屋在法律上是不允許買賣的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋無法進(jìn)行合法交易。購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)房屋存在極大風(fēng)險(xiǎn)，如無法辦理過戶、無法獲得銀行貸款、可能面臨法律糾紛等。因此，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶避免購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)房屋，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-12 18:37:39

相關(guān)問題

• 問 房屋無產(chǎn)權(quán)證如何買賣
  答

  首先，從我國(guó)法律政策上來講，沒有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會(huì)建議大家好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無效的。第三，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行過戶的話房屋的權(quán)還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行無房產(chǎn)證房屋的買賣操作，實(shí)際上，買方存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。但是做什么事都不能太肯定，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的房屋可以買賣嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓的不是房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是未來取得房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的債權(quán)?？梢约s定，房產(chǎn)交付并辦理產(chǎn)權(quán)證以后，配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)。

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• 問 房屋無產(chǎn)權(quán)證如何買賣?無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣協(xié)議一定有效嗎
  答

  一、無產(chǎn)權(quán)房屋是不能交易的。二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。三、1，危害國(guó)家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會(huì)銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無法補(bǔ)辦的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。2、侵犯共有人或真正權(quán)利人合法權(quán)益的買賣合同，對(duì)其效力持相對(duì)否定態(tài)度，交由有權(quán)人行使撤銷權(quán)或追認(rèn)權(quán)。3、建造合法或來源正當(dāng)?shù)臒o證房屋，如果權(quán)屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補(bǔ)辦手續(xù)的無證房屋也可以買賣。四、無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人的現(xiàn)實(shí)處境：無證房屋缺乏證實(shí)權(quán)利歸屬的初步證據(jù)故原始建造人或買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。無證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用；房屋拆遷時(shí)，權(quán)利人無法獲得如同有證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；如果房屋被認(rèn)定為違章建筑將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房屋怎么買賣?什么房子沒有產(chǎn)權(quán)?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。買這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣有效嗎？
  答

  1、買賣合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒有取得房屋所有權(quán)證沒有關(guān)系.法律依據(jù)：<<物權(quán)法>>第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2、合同有效的條件： (1)簽定合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力. (2)意思表示真實(shí) (3)不違反法律或者社會(huì)公共利益 (4)標(biāo)的確定和可能 (5)條件成就或者期限屆滿(如果是附條件或者附期限的合同) 3、所以，要使未取得房屋所有權(quán)證的房屋買賣合同有效，只須符合上述合同成立條件即可.屆時(shí)，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產(chǎn)權(quán)，但是合同相對(duì)方可基于有效成立的買賣合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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