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可以出售！如果是在我公司 ，如果有客戶看中房子要買那么就可以按正常的簽合同 。如果客戶的**大于或等于您的貸款，您可以用**還貸。
全部3個(gè)回答>貸款未還清的房子可以出售嗎？
134****7089 | 2025-02-14 14:22:42
已有6個(gè)回答
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166****5586
我聽(tīng)說(shuō)是可以的，但好像要處理好貸款問(wèn)題。具體怎么操作我也不太清楚，可能要找中介幫忙吧。
查看全文↓ 2025-02-23 11:24:01 -
155****2769
根據(jù)《物權(quán)法》，抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意。實(shí)踐中，賣方需先還清貸款解除抵押，或與買方、銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭。建議委托專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。
查看全文↓ 2025-02-20 11:16:09 -
131****2643
數(shù)據(jù)顯示，約60%的二手房交易涉及貸款未結(jié)清房產(chǎn)。此類房產(chǎn)交易需先解除抵押，增加了交易復(fù)雜度，但市場(chǎng)需求依然旺盛。
查看全文↓ 2025-02-19 09:46:25 -
188****1147
可以賣，但得先搞定銀行。就像你借了朋友的錢還沒(méi)還，想賣東西，得先還錢才行。
查看全文↓ 2025-02-15 15:59:57 -
133****3108
可以的，但要處理好貸款問(wèn)題。要么自己還清貸款再賣，要么找買家?guī)兔€。不過(guò)這樣操作起來(lái)比較麻煩，最好找中介幫忙。
查看全文↓ 2025-02-14 22:55:23 -
132****9187
當(dāng)然可以，貸款未還清的房子在法律上稱為“抵押房產(chǎn)”。出售時(shí)，需先與銀行協(xié)商，通常有兩種方式：一是買家支付首付款后，賣方用這筆款項(xiàng)還清貸款，解除抵押，然后完成過(guò)戶；二是通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，將貸款轉(zhuǎn)移給買家。不過(guò)，轉(zhuǎn)按揭流程復(fù)雜，涉及評(píng)估、審批等環(huán)節(jié)，且不是所有銀行都支持。建議找專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2025-02-14 22:15:12
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問(wèn) 尚未還清貸款的房子可以委托出售嗎？答
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答
不可以，貸款沒(méi)還完，房子不可以出售，需要貸款還完。并且辦理完房產(chǎn)證才可以出售。
全部4個(gè)回答> -
答
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 貸款未還清的房產(chǎn)是否可以出售？答
可以賣，但得先還錢。
全部4個(gè)回答> -
答
第1次貸款還沒(méi)還清，如果符合要求能進(jìn)行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會(huì)發(fā)放貸款。房貸還沒(méi)還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對(duì)的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評(píng)估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會(huì)建議結(jié)清房貸后再次高評(píng)，從而貸款。個(gè)人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒(méi)有還清，是不能使用公積金貸款購(gòu)買第2套房產(chǎn)的！如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過(guò)，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過(guò)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過(guò)家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過(guò)高，想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)考慮。
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