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• 145****2931

  可以出售！如果是在我公司 ，如果有客戶看中房子要買那么就可以按正常的簽合同 。如果客戶的**大于或等于您的貸款，您可以用**還貸。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:41:50
• 157****1193

  未還清貸款的房子是不能出售的
  不過原則是死的，人是活的嗎！
  你需要先還清貸款再出售，買方可以一次性付給你，你去銀行還清，如果買方也是貸款，那就需要你先將余款還清，銀行有貸款人變更業(yè)務(wù)，具體細(xì)節(jié)可以去咨詢你的貸款銀行，挺方便的，提前還貸別忘了要回貸款保險費(fèi)，有退款的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:13:05
• 135****6787

  買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。
  雖然，房屋貸款尚未還清，但業(yè)主仍然擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。業(yè)主在貸款時，雖然將房屋抵押給了銀行，但并未失去產(chǎn)權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只要業(yè)主在出售房屋前，向銀行提出申請并獲得同意，業(yè)主就可以出售房屋。如何知道房子是否還清了貸款?
  要了解想要買的二手房貸款還清了沒?**簡單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說明房屋是否清償了貸款。因?yàn)椋谥薪楣鞠蚰峁┑姆?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購買。
  您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。
  自籌資金。您可以讓業(yè)主籌錢還清貸款，也可以將您的**款交給業(yè)主．讓他幫您還。但是，如果您將**款交給業(yè)主，就可能要承擔(dān)一定的風(fēng)險。因?yàn)?，很難保證業(yè)主把您的**款用于還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔(dān)這樣的風(fēng)險，您可以先將**款交給中介公司暫存，由中介公司督促業(yè)主還清貸款。
  轉(zhuǎn)按揭。一些商業(yè)銀行往往提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所謂轉(zhuǎn)按揭，是指業(yè)主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個人住房出售或給賣房人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。采用轉(zhuǎn)按揭的方法需要注意以下幾點(diǎn)：
  1、您和業(yè)主只有在同一個商業(yè)銀行貸款，才可以獲準(zhǔn)辦理轉(zhuǎn)按揭。
  2、辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，需要向擔(dān)保公司交納擔(dān)保費(fèi)。您和業(yè)主雙方誰來承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)，如何分擔(dān)，需要事先協(xié)商一致。
  3、轉(zhuǎn)按揭會限制貸款成數(shù)(銀行有可能將和業(yè)主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請不到足額的貸款。
  墊資公司墊資。如果，您和業(yè)主靠自籌資金不能還清貸款時．可以找墊資公司“借錢”，償還尚未還清的貸款，不過需要負(fù)擔(dān)墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現(xiàn)金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時．會使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請求后，墊資公司負(fù)責(zé)向業(yè)主貸款的銀行借取他項(xiàng)權(quán)證，取得注銷抵押的材料．并支付相關(guān)費(fèi)用。等您和業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，墊資公司再將

  查看全文↓ 2014-04-15 09:55:57
• 159****3238

  可以出售,可以用客戶的**款把尾款還啦

  查看全文↓ 2014-04-15 09:35:50
• 136****9478

  可以出售！除了沒房本的和不滿五年的經(jīng)適房其他都可以賣！具體的 你打我電話我可以給你解釋的更清楚！158 0113 4475 小侯不過有一種**基本的就是用客戶的**來還貸款

  查看全文↓ 2014-04-15 09:22:50
• 143****9821

  沒問題，能正常出售。有房本就能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:24:37
• 147****5741

  可以用買房人的**款把貸款還清，然后交易就行了。不過稅費(fèi)較高。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:38:13

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• 問 如果房貸尚未還清，房子是否可以出售？
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  可以賣，但要處理好貸款和過戶問題。

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• 問 貸款未還清的房子可以出售嗎？
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  我聽說是可以的，但好像要處理好貸款問題。具體怎么操作我也不太清楚，可能要找中介幫忙吧。

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• 問 尚未還清房貸的新房，能否出售?
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  你和買房者協(xié)商好先還清房貸也是可以的

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 房貸尚未還清，想再次抵押借貸款，是否可以？
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  房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。

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• 問 尚未供完的房子是否可以買賣？貸款未還清時房子的出售流程是什么？
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  根據(jù)法律規(guī)定，未還清貸款的房產(chǎn)可以出售，但必須先清償貸款。出售過程中，需確保貸款銀行的權(quán)益，可能涉及買家支付剩余貸款或賣家籌措資金。

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