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• 185****6744

  聽說驗房要檢查水電、墻體、地板等，還要看房產證和房屋結構。不太懂，但感覺挺重要的。

  查看全文↓ 2025-02-15 07:52:32
• 180****5530

  驗房時，確保房屋權屬清晰，無法律糾紛。檢查房屋是否符合規(guī)劃用途，有無違建。維護買家權益，必要時可請專業(yè)律師陪同。

  查看全文↓ 2025-02-14 23:35:58
• 134****5462

  驗房時，關注房屋結構安全、水電管線、墻體裂縫等關鍵指標。利用專業(yè)工具檢測，參考歷史成交數(shù)據，評估房屋價值。

  查看全文↓ 2025-02-14 23:18:46

相關問題

• 問 二手房驗房時有哪些技巧？
  答

  查權屬、看結構、驗設施。

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• 問 二手房驗房技巧
  答

  　　二手房驗房應當著重關注房屋內的裝修，同時應當將重點放在驗收房屋的質量上面，可以檢查一下墻壁是否有裂縫，天花板的位置有沒有出現(xiàn)滲水的情況，上下水道有沒有出現(xiàn)漏水等。房屋的裝修檔次在一定程度上也決定了二手房價格的差異，好的裝修讓人眼前一亮，也能遮蓋一些皸裂或者是發(fā)霉的情況?！　⊥ǔＧ闆r下二手房也待裝修，甚至原房東會連同部分家具以及相關的家電一同出售，由于這些物品都是有價值的，購買房屋的時候應當分清楚哪些屬于贈送，哪些屬于出售，并且還要問清楚原房東房屋所有門的鑰匙是否還在其中，包含單元門鑰匙、信箱鑰匙、入戶門鑰匙等，清點好鑰匙，并且做好管理。此外原房東購買房屋時都有房屋維修基金，購買房屋之后去物業(yè)公司辦理維修基金更名手續(xù)。并且不要急于入住，檢查原房東是否欠繳物業(yè)費等情況，需要原房東繳清物業(yè)費，并且及時辦理更名手續(xù)。

• 問 ??二手房如何砍價?二手房砍價技巧的技巧有哪些?
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產生危機感。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經過公證的授權委托書。到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 二手房交易咨詢有哪些? 買賣二手房有哪些技巧
  答

  1、提供提供咨詢服務一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據服務所需時長和難度由雙方協(xié)商費用，但是對于一般常見的房產咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。2、房屋調查如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進行房屋調查，了解房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產權情況，還有交易雙方的身份信息等。3、陪同看房中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。4、簽約指導中介會根據實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。5、代辦手續(xù)例如，中介會協(xié)助買方辦理階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款登記手續(xù)等6、辦理過戶中介會協(xié)助雙方辦理繳費，過戶及不動產登記等事宜。7、辦理入住中介會協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。

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• 問 二手房怎樣驗房?二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

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